土地建物 宮崎県都城市今町 ７５０９番地１、７５０８番地１
00000010064 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宅地、畑（現況雑種地）、居宅、車庫等からなる複合物件で、複数共有者が占有する空家です。物件2は農地法の規制対象であり、全物件が埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発には制限があります。境界不明確、未登記建物、建物劣化などのリスクがあり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数共有者の存在により、将来的な土地利用や売却に合意形成の困難が予想される。農地法規制により、物件2の利用用途が限定され、買受人の資格も制限される。埋蔵文化財包蔵地のため、建物の新築・改築・解体等に時間と費用を要する可能性。境界越境の可能性があり、隣接市道とのトラブルや是正費用が発生するリスク。筆界不明確なため、測量や隣地所有者との協議に時間と費用がかかる。未登記建物の存在により、所有権の明確化や登記費用が発生する。主建物は築46年で経年劣化が進行しており、大規模な修繕費用が必要となる可能性。
権利関係:
複数共有者の存在による権利関係の複雑化。物件2は農地法の規制対象であり、買受適格証明書及び転用許可が必要。埋蔵文化財包蔵地内に所在するため、開発行為に事前協議・届出が必要。物件2の東側境界の生垣が市道に越境している可能性。物件1と物件2の筆界が不明確であり、協議が必要。未登記建物が複数存在し、登記手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
332万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
149.2m²
45.1坪
表面利回り
53.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,966,400円
基準額
332万
土地値
597万
土地比56%
割安
ハザード情報
標高161.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 79回 ・最終確認 2026-08-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 332万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 緯度/経度 | 31.6882, 131.0363 |
| データ更新日時 | 2026-08-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 の市場データ（7件）
この物件
53.9%
県平均
25.6%
+28.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年12月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
権利・費用
登記面積
535.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
1,014万円
買受可能価額
266万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-09-02
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都城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
109,333 円/m²
109,333 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp