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土地建物 宮崎県都城市妻ケ丘町 ４００８番地９
00000010033 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する居宅・店舗（3階建）で、経済的耐用年数を超過し老朽化が著しい。 シロアリ被害、水漏れによる破損、内外の汚損、アスベスト含有の可能性など、大規模な修繕が必要。 越境や建ぺい率超過の可能性、筆界不明確などの法的リスクも存在し、投資には慎重な検討が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は経済的耐用年数を超過しており、老朽化が著しい。建物内部（特に1階と2階の内階段）にシロアリ被害があり、階段にかなりの撓みが見られる。1階軒天板及び1階店舗厨房の天板にガス給湯器配管からの水漏れによる破損がある。建物内外に経年劣化、汚損、ペット（猫1匹）飼育による影響が見られる。土地の筆界が一部不明確な箇所がある。建物の一部（看板用留め具）が隣接する公道に越境している。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性があり、再建築時に問題となる可能性がある（縄伸び）。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。1階店舗出入口横の自動販売機設置に関する契約が存在し、買受人が引き継ぐか、または撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
建物の一部（看板用留め具）が隣接する公道に越境している。土地の筆界が一部不明確な箇所がある。建ぺい率が指定建ぺい率を超過している可能性があり、再建築時に現行法規に適合しない可能性がある（縄伸び）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
202万円
落札価格
315万円
差額 +113万円
1.56x
入札人数
2人
売却日
2026-04-09
売却基準価額
202万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
180.5m²
54.6坪
最寄駅
都城
徒歩15分 (1205m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,220,800円
基準額
202万
土地値
722万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅都城
距離1205m（徒歩15分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高149.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 2,018,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 2,018,000万 | — | — |
| 2026-03-31 | 2,018,000万 | — | — |
| 2026-03-30 | 2,018,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 落札価格 | 3,150,315円 (乖離率 +56.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 31.7257, 131.0738 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年4月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
5LDK+店舗
延床面積
180.52m²
権利・費用
登記面積
9.91m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
161万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp