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土地建物 宮崎県宮崎市桜ケ丘町 ４１番地
00000010089 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する築約55年の居宅で、建物は経済的耐用年数を超過し、雨漏りや構造的な劣化が著しく要解体レベル。土地には未申請の擁壁があり、崖条例適用により再建築時に大幅なセットバックが必要となる可能性が高い。アスベスト含有の懸念やペット飼育による内装汚損もあり、高リスク物件として大規模な投資と法的手続きを要する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は築約55年で経済的耐用年数を超過し、雨漏り、床の沈み、壁の破損など広範囲にわたり劣化が著しい。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。土地の北側・西側に設置された擁壁は確認申請がなされておらず、宮崎県建築基準法施行条例第5条（崖条例）が適用される可能性が高い。崖条例が適用される場合、再建築時に崖からの大幅なセットバックが必要となる。屋内でペット（猫1匹）が飼育されており、内装の汚損や臭いの可能性。
権利関係:
宮崎県建築基準法施行条例第5条（崖条例）適用可能性擁壁の確認申請未実施崖条例適用時の再建築における大幅なセットバック義務
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
438万円
落札価格
410万円
差額 +-28万円
0.94x
入札人数
1人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
38.5%
基準36.0%
売却基準価額
438万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
131.4m²
39.7坪
表面利回り
36.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,255,600円
基準額
438万
土地値
526万
土地比83%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 438万 | 36.0% | — |
| 2026-06-03 | 438万 | 36.0% | — |
| 2026-06-02 | 438万 | 36.0% | — |
| 2026-06-01 | 438万 | 36.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 4,100,000円 (乖離率 -6.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 31.9279, 131.3989 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:18 |
宮崎県 の市場データ（12件）
この物件
36.0%
県平均
28.1%
+7.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年8月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造鉄板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
131.39m²
権利・費用
登記面積
291.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
350万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-25
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宮崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,862 円/m²
75,862 円/m²
実勢相場(マンション)
214,835 円/m²
214,835 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp