土地建物 宮崎県日向市大字財光寺字中ノ原 １１５３番地５
00000010101 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆（宅地、公衆用道路）と建物1棟（居宅）のセットです。所有者Aが物件3を占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。ただし、公衆用道路の境界不明確や建物の一部不具合、アスベスト含有の可能性といったリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の占有者は所有者Aであり、引渡しは比較的容易と見込まれる。物件2（公衆用道路）の境界が不明確であり、隣地所有者（日向市）との協議が必要となる可能性がある。物件3の建物（居宅）の2階西側洋室のエアコンが故障しており、内壁にクラックが見られる。物件2（公衆用道路）は大雨時に冠水する可能性がある。物件3の建物について、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
物件2（公衆用道路）の境界が不明確であり、隣地所有者（日向市）との協議が必要となる可能性がある。物件3の建物について、アスベスト含有建材使用の可能性が否定できないため、専門調査機関による分析調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
849万円
落札価格
1,408万円
差額 +559万円
1.66x
入札人数
4人
売却日
2026-07-09
落札ベース利回り
7.3%
基準12.2%
売却基準価額
849万円
基準
土地
土地比246% 割高
面積
86.1m²
26.0坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,444,400円
基準額
849万
土地値
344万
土地比246%
割高
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 849万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 日向市 |
| 落札価格 | 14,077,700円 (乖離率 +65.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 32.4032, 131.6300 |
| データ更新日時 | 2026-07-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-10 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-10 18:17 |
宮崎県 の市場データ（9件）
この物件
12.2%
県平均
35.8%
-23.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年10月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
86.11m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
153.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
170万円
買受可能価額
679万円
開札期日
2026-07-09
売却決定期日
2026-07-23
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日向市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
37,147 円/m²
37,147 円/m²
空き家率
14.0%
14.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp