物件一覧 > 宮崎県 > 00000010097

土地建物宮崎県東臼杵郡門川町本町一丁目１２番地

00000010097 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号売却済 106 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物（居宅）の共有持分（各2分の1）です。建物は築後約6年ですが、台風による被害があり、太陽光発電設備の残債も残っています。土地境界の一部に公図との相違があり、隣地との境界も一部不明確なため、確認と協議が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（土地・建物ともに持分2分の1）建物に台風による被害（階段の小窓破損、内壁クロス剥がれ等）あり太陽光発電設備のクレジット残債あり土地境界の一部（北東側）に公図との相違があり協議が必要隣地（地番13番）との境界が一部不明確である

権利関係:

土地・建物ともに共有持分（持分2分の1）が存在する土地境界の一部（北東側）に公図との相違があり協議が必要隣地（地番13番）との境界が一部不明確である

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

896万円

落札価格

820万円

差額 +-76万円 0.92x

入札人数

2人

売却日

2026-07-09

落札ベース利回り

11.7%

基準10.7%

売却基準価額

896万円

基準

土地

土地比281% 割高

面積

79.7m²

24.1坪

表面利回り

10.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,188,000円

基準額

896万

土地値

319万

土地比281% 割高

ハザード情報

標高3.8m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-07-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	896万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-02
ステータス	売却済
都道府県	宮崎県
市区町村	—
落札価格	8,200,000円 (乖離率 -8.5%)
入札人数	2人
緯度/経度	32.4703, 131.6487
データ更新日時	2026-07-01 18:11
分析日時	2026-06-10 18:47
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:17

宮崎県の市場データ（9件）

この物件

10.7%

県平均

35.8%

-25.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年1月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 79.70m²

権利・費用

登記面積 212.75m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 179万円

買受可能価額 717万円

開札期日 2026-07-09

売却決定期日 2026-07-23

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宮崎県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
44,152 円/m²

実勢相場(マンション)
215,385 円/m²

空き家率
16.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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宮崎県・土地建物・448〜1,792万円 | 10件の実績に基づく

平均落札倍率

1.68倍

1.07〜3.26倍

平均入札者数

4.6人

落札価格帯

630〜3,054万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,052,800円 (基準価額 8,960,000円 x 1.68倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
都城市	800万	1,679万	2.1倍	9人
日向市	849万	1,408万	1.7倍	4人
都城市	943万	1,357万	1.4倍	2人
宮崎市	464万	630万	1.4倍	3人
宮崎市	1,198万	2,100万	1.8倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮崎県東臼杵郡門川町本町一丁目１２番地