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土地建物 宮崎県宮崎市大字糸原字内ノ丸 ２１８６番地ロ、２１８７番地７
00000010088 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第49号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築約53年の老朽化した居宅と宅地（一部登記簿上は畑）からなる。 建物は床の沈下や雨漏りなど損傷が著しく、過去に床上浸水被害があり、洪水浸水想定区域に指定されている。 境界不明確、市街化調整区域の建築制限、氏神様の存在、債務者占有など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約53年で老朽化が著しく、床の沈下・抜け落ちの危険、複数箇所の雨漏り、シロアリ被害の可能性あり。過去に床上浸水被害があり、最大3.0m以上の洪水浸水想定区域（災害イエローゾーン）に指定されている。隣地との境界および物件間の筆界が不明確であり、協議が必要。物件1土地は登記簿上「畑」だが現況は宅地。買受適格証明書が必要。市街化調整区域に所在し、建物の建築には特定の審査基準を満たす必要がある。物件2土地上に氏神様が祀られており、撤去等について協議が必要。建物内に古い家電やゴミが散乱・堆積している。債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要。
権利関係:
隣地との境界および物件間の筆界が不明確であり、協議が必要。物件1土地は登記簿上「畑」だが現況は宅地であり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域に所在し、建物の建築には特定の審査基準を満たす必要がある。物件2土地上に氏神様が祀られており、撤去等について協議が必要。債務者が占有しており、引渡しには手続きが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
113万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
61.9m²
18.7坪
表面利回り
65.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,474,000円
基準額
113万
土地値
247万
土地比46%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高11.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 113万 | 65.6% | — |
| 2026-06-26 | 113万 | 65.6% | — |
| 2026-06-25 | 113万 | 65.6% | — |
| 2026-06-24 | 113万 | 65.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-30 (残り32日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 緯度/経度 | 31.9579, 131.3649 |
| データ更新日時 | 2026-06-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:18 |
宮崎県 の市場データ（12件）
この物件
65.6%
県平均
28.1%
+37.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年8月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
権利・費用
登記面積
188.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
91万円
開札期日
2026-08-06
売却決定期日
2026-08-20
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宮崎県都城市上町２３７２番地１、２４１８番地
宮崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,862 円/m²
75,862 円/m²
実勢相場(マンション)
214,835 円/m²
214,835 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp