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土地建物 宮崎県小林市真方字滝山１７８７番地
00000010029 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は宮崎県小林市に位置する宅地と木造2階建て居宅の一括売却物件です。現在、所有者が占有しており、引渡命令の制度利用が可能です。隣地境界の不明確さや接道道路の法的要件不適合の可能性、建物の経年劣化が主なリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確であり、買受後に協議が必要となる。接道する道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築時に許可が得られないリスクがある。建物は経年劣化が認められ、内壁に猫による引っ掻き傷や破損、タバコ臭があり、修繕費用が発生する可能性がある。シロアリや雨漏りの有無が不明であり、潜在的な修繕リスクがある。
権利関係:
隣地との境界が不明確であり、協議が必要。接道する道路の一部が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、建築確認申請に影響する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
793万円
落札価格
852万円
差額 +59万円
1.07x
入札人数
1人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
19.4%
基準20.9%
売却基準価額
793万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
138.1m²
41.8坪
表面利回り
20.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,522,400円
基準額
793万
土地値
552万
土地比144%
割高
ハザード情報
標高192.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 7,932,000万 | 20.9% | — |
| 2026-04-01 | 7,932,000万 | 20.9% | — |
| 2026-03-31 | 7,932,000万 | 20.9% | — |
| 2026-03-30 | 7,932,000万 | 20.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 小林市 |
| 落札価格 | 8,519,000円 (乖離率 +7.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 32.0083, 130.9829 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年9月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+サンルーム
延床面積
270.72m²
権利・費用
登記面積
1589.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
159万円
買受可能価額
635万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp