物件一覧 > 00000010082
土地建物 宮崎県児湯郡都農町大字川北字境ケ谷 １４９０５番地８、１４９０２番地４
00000010082 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
売却済
174 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する宅地と居宅・車庫のセットです。建物は築年数が経過し、基礎のヒビ、雨樋の歪み、内装の猫による傷、雨漏り跡、トイレ扉の破損など経年劣化が顕著です。特に、土地の境界が不明確で一部越境の可能性があり、また、隣接する目的外土地に地上権設定の記録があるなど、権利関係の複雑さが大きなリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2の土地と南側町道・東側道路との境界の一部が越境している可能性があり、協議を要する。物件3附属建物の前面道路境界が公図と一致せず、協議を要する。土地の筆界が不明確であり、協議を要する。物件1土地東側の目的外土地に建物所有目的の地上権設定の記録があり、詳細不明。建物は経年劣化が見られ、基礎のヒビ、外壁の苔、雨樋の捩れ、床の軋み、猫による柱・壁のキズ、雨漏り跡、トイレ扉の破損がある。シロアリ被害の有無は不明。埋蔵文化財包蔵地に近接している。競売市場での市場性が劣る。
権利関係:
物件1,2の土地と南側町道・東側道路との境界の一部が越境している可能性があり、協議を要する。物件3附属建物の前面道路境界が公図と一致せず、協議を要する。土地の筆界が不明確であり、協議を要する。物件1土地東側の目的外土地に建物所有目的の地上権設定の記録があり、詳細不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
185万円
落札価格
210万円
差額 +25万円
1.13x
入札人数
3人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
42.1%
基準47.8%
売却基準価額
185万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
73.7m²
22.3坪
表面利回り
47.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,948,000円
基準額
185万
土地値
295万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高33.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 185万 | 47.8% | — |
| 2026-06-03 | 185万 | 47.8% | — |
| 2026-06-02 | 185万 | 47.8% | — |
| 2026-06-01 | 185万 | 47.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 児湯郡都農町 |
| 落札価格 | 2,100,000円 (乖離率 +13.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 32.2672, 131.5623 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
宮崎県 の市場データ（12件）
この物件
47.8%
県平均
28.1%
+19.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年6月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
45.54m²
権利・費用
登記面積
208.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
148万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-25
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
12.2%
8,489,000円
宮崎県日向市大字財光寺字中ノ原 １１５３番地５
土地建物
47.1%
7,737,000円
宮崎県東臼杵郡門川町西栄町一丁目 ２番地１１
土地建物
53.9%
3,320,000円
宮崎県都城市今町 ７５０９番地１、７５０８番地１
土地建物
36.6%
27,219,000円
宮崎県都城市上町２３７２番地１、２４１８番地
児湯郡都農町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
7,547 円/m²
7,547 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp