物件一覧 > 00000010076
土地建物 宮崎県都城市久保原町 ２８０２番地４
00000010076 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
売却済
196 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者占有の戸建住宅と土地。境界不明確、売却対象外の土地への不安定な通行権、建物老朽化が主要なリスク。アクセス権の確保や大規模修繕に多大な費用と交渉が必要となる見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界が不明確であり、隣地所有者との協議が必要。売却対象外の土地を主要な通路として利用しており、通行権が不安定（使用貸借と推定）。建物は経年劣化が著しく、雨漏り、シロアリ被害、アスベスト含有の可能性が不明で、大規模な修繕費用が見込まれる。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。近隣にカラオケルームがあり、騒音の発生源となる可能性がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確。売却対象外の土地を通行のため利用しており、通行権の法的安定性が低い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
943万円
落札価格
1,357万円
差額 +413万円
1.44x
入札人数
2人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
10.2%
基準14.7%
売却基準価額
943万円
基準
土地
土地比204% 割高
面積
115.8m²
35.0坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,632,800円
基準額
943万
土地値
463万
土地比204%
割高
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 943万 | 14.7% | — |
| 2026-06-03 | 943万 | 14.7% | — |
| 2026-06-02 | 943万 | 14.7% | — |
| 2026-06-01 | 943万 | 14.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 落札価格 | 13,566,000円 (乖離率 +43.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 31.7217, 131.0344 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:17 |
宮崎県 の市場データ（12件）
この物件
14.7%
県平均
28.1%
-13.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年12月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
336.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
755万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-25
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
53.9%
3,320,000円
宮崎県都城市今町 ７５０９番地１、７５０８番地１
土地建物
36.6%
27,219,000円
宮崎県都城市上町２３７２番地１、２４１８番地
土地建物
15.0%
8,004,000円
宮崎県都城市天神町 ７２番地
土地建物
52.8%
8,007,500円
宮崎県都城市御池町 ５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３
都城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
109,333 円/m²
109,333 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp