物件一覧 > 宮崎県 > 00000010103

土地建物宮崎県都城市上町２３７２番地１、２４１８番地

00000010103 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号売却済 125 回閲覧

宮崎県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、店舗・共同住宅として利用されている複合ビルです。複数の賃借人が存在し、建物には経年劣化による損傷が見られます。水道メーターの交換費用や土地の境界確定など、買受人に負担が生じる可能性があります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に複数の賃借人が存在し、明渡しに時間を要する可能性がある。建物に経年劣化によるひび割れ、鉄筋爆裂、カビ、汚損、破損等が確認され、修繕費用が発生する可能性がある。一部の部屋で水漏れによるカビや壁の崩落が発生しており、修繕が必要。水道メーターが計量法上の有効期限を経過しており、買受人が交換費用を負担する必要がある。土地の筆界が不明瞭な箇所があり、境界確定に費用と時間がかかる可能性がある。

権利関係:

建物3・4の賃借権は抵当権に後れるが、買受人は敷金の返還義務を考慮する必要がある。一部の部屋で水道メーターが計量法上の有効期限を経過しており、買受人は交換対応が必要。土地の筆界が不明瞭な箇所があり、境界確定に費用と時間がかかる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,722万円

落札価格

3,768万円

差額 +1,046万円 1.38x

入札人数

1人

売却日

2026-07-09

落札ベース利回り

26.5%

基準36.6%

売却基準価額

2,722万円

基準

土地

土地比82% 割安

面積

831.4m²

251.5坪

表面利回り

36.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額33,255,600円

基準額

2,722万

土地値

3,326万

土地比82% 割安

ハザード情報

標高144.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-07-09

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	2,722万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-02
ステータス	売却済
都道府県	宮崎県
市区町村	都城市
落札価格	37,680,000円 (乖離率 +38.4%)
入札人数	1人
緯度/経度	31.7242, 131.0641
データ更新日時	2026-07-01 18:11
分析日時	2026-06-10 18:49
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:17

宮崎県の市場データ（9件）

この物件

36.6%

県平均

35.8%

+0.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年3月 (耐年消化率 164%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根7階建

種類（登記）店舗・共同住宅

間取り居宅は1R

延床面積 1318.61m²

権利・費用

登記面積 199.57m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 500%

買受申出保証金 544万円

買受可能価額 2,178万円

開札期日 2026-07-09

売却決定期日 2026-07-23

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

都城市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²

実勢相場(マンション)
109,333 円/m²

空き家率
20.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 都城市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

宮崎県・土地建物・全価格帯 | 17件の実績に基づく

平均落札倍率

1.47倍

0.92〜3.26倍

平均入札者数

3.8人

落札価格帯

46〜3,054万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 40,011,930円 (基準価額 27,219,000円 x 1.47倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
東臼杵郡門川町本町一	896万	820万	0.9倍	2人
日向市	849万	1,408万	1.7倍	4人
都城市	800万	1,679万	2.1倍	9人
小林市	43万	46万	1.1倍	1人
都城市	943万	1,357万	1.4倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮崎県都城市上町２３７２番地１、２４１８番地