土地建物 宮崎県宮崎市大字熊野字正蓮寺７３８番地１３
00000010054 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第77号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件6建物は債務者が占有しており、築6年の木造平家建で太陽光発電システム付きです。土地の一部（物件3,4,5）は共有通路で建築基準法上の道路に該当せず、再建築に法的制約があります。太陽光発電システムの契約詳細や物件1,2の筆界が不明な点がリスク要因です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3, 4, 5が建築基準法上の道路に該当しない共有通路であるため、建物の再建築が困難または不可能となるリスク。太陽光発電システムの契約内容、残債、所有権留保の有無が不明であり、買受人が追加の費用負担を負う可能性。物件1と2の筆界が不明であることによる境界紛争のリスク。物件3上にゴミ置場が設置されており、利用上の制約や近隣とのトラブルの可能性。築6年だが、外壁のカビや内壁の軽微な損傷、雨漏り・シロアリ被害の視認未確認など、建物の状態に関する潜在的リスク。
権利関係:
物件3, 4, 5が建築基準法上の道路に該当しない共有通路であることによる再建築時の法的制約。太陽光発電システムの所有権留保の有無が不明であり、買受人がその権利を承継する可能性。物件1と2の筆界が不明であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,198万円
落札価格
2,100万円
差額 +902万円
1.75x
入札人数
8人
売却日
2026-05-14
落札ベース利回り
5.5%
基準9.6%
売却基準価額
1,198万円
基準
土地
土地比314% 割高
面積
95.4m²
28.9坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
木花
徒歩3分 (247m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,816,000円
基準額
1,198万
土地値
382万
土地比314%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅木花
距離247m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,198万 | 9.6% | — |
| 2026-05-07 | 1,198万 | 9.6% | — |
| 2026-05-06 | 1,198万 | 9.6% | — |
| 2026-05-05 | 1,198万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 21,000,000円 (乖離率 +75.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 31.8301, 131.4348 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 の市場データ（9件）
この物件
9.6%
県平均
35.8%
-26.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年6月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
211.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
959万円
開札期日
2026-05-14
売却決定期日
2026-05-28
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宮崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,862 円/m²
75,862 円/m²
実勢相場(マンション)
214,835 円/m²
214,835 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp