土地建物 宮崎県都城市御池町 ５３４８番地２０６、５３４８番地４３、５３４８番地７１、５３４８番地７３
00000010112 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地と建物から構成される競売物件です。所有者はA氏ですが、一部の土地は農地法上の許可が必要な可能性があり、境界の不明確さや建物の老朽化もリスク要因となります。投資家はこれらの点を慎重に評価する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の土地・建物が含まれており、個別の権利関係や利用状況の確認が必要。一部の土地は農地法上の許可が必要な可能性があり、利用に制限が生じる可能性がある。一部の土地の境界が不明確であり、越境等の問題が発生する可能性がある。建物（特に付随建物）の老朽化が進んでおり、修繕・解体費用が発生する可能性がある。一部の土地は市街化調整区域に該当する可能性があり、建築制限が存在する可能性がある。
権利関係:
一部の土地（物件番号15, 27, 28, 30）は農地法上の許可が必要な場合があり、売買契約書にその旨の記載がある。一部の土地（物件番号15, 30, 53）は、農地法上の許可を受けていない場合があり、売買代金証明書を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
801万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
352.2m²
106.5坪
表面利回り
52.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,088,000円
基準額
801万
土地値
1,409万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高585.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 352,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-25| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 801万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-03 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 都城市 |
| 緯度/経度 | 31.8583, 130.9189 |
| データ更新日時 | 2026-07-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-10 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-10 18:17 |
宮崎県 の市場データ（9件）
この物件
52.8%
県平均
35.8%
+17.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年3月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
畜舎
間取り
その他
権利・費用
登記面積
6350.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
641万円
開札期日
2026-09-10
売却決定期日
2026-09-24
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都城市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
109,333 円/m²
109,333 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp