土地建物 宮崎県宮崎市東宮一丁目 ２３３番地１
00000010066 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宮崎市東宮一丁目に位置する築約5年の木造2階建居宅と宅地の競売物件です。 現在、所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となります。 太陽光発電システムが設置されており、建物は良好な状態です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者からの引渡し手続きが必要アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要競売市場特有の制約による価格変動リスク
権利関係:
占有者からの引渡し手続きが必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,674万円
落札価格
2,230万円
差額 +556万円
1.33x
入札人数
6人
売却日
2026-05-14
落札ベース利回り
5.8%
基準7.7%
売却基準価額
1,674万円
基準
土地
土地比389% 割高
面積
107.5m²
32.5坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南方
徒歩13分 (1070m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,298,400円
基準額
1,674万
土地値
430万
土地比389%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅南方
距離1070m（徒歩13分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高10.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 1,674万 | 7.7% | — |
| 2026-05-07 | 1,674万 | 7.7% | — |
| 2026-05-06 | 1,674万 | 7.7% | — |
| 2026-05-05 | 1,674万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 22,300,000円 (乖離率 +33.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 31.8503, 131.4304 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 の市場データ（9件）
この物件
7.7%
県平均
35.8%
-28.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年4月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.46m²
権利・費用
登記面積
176.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
335万円
買受可能価額
1,339万円
開札期日
2026-05-14
売却決定期日
2026-05-28
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宮崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,862 円/m²
75,862 円/m²
実勢相場(マンション)
214,835 円/m²
214,835 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp