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土地建物 宮崎県宮崎市清武町加納字家次 乙１９１番地７
00000010031 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
宮崎市清武町の居宅・工場物件。建物は築約50年で著しく老朽化し、アスベストや土壌汚染のリスクがある。 複数の共有者が存在し、共有者による占有（動産残置の空き家）があるため、引渡しに手続きが必要。 高額な解体・修繕費用、環境調査・浄化費用、権利調整費用が見込まれる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。自動車修理工場としての過去の使用歴から土壌汚染のリスクがあり、調査・浄化費用が発生する可能性。複数の共有者が存在し、権利関係の調整や売却後の紛争のリスク。共有者による占有（空き家状態だが動産が残置）があり、引渡命令の手続きが必要。南側の市道が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築時に影響が出る可能性。
権利関係:
複数の共有者が存在すること。共有者による占有（空き家状態だが動産が残置）があり、引渡命令の手続きが必要となること。南側の市道が建築基準法上の道路に該当しない可能性があり、再建築時に影響が出る可能性。土地の登記地積と測量図の地積に差異があるが、原因不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
938万円
落札価格
3,054万円
差額 +2,117万円
3.26x
入札人数
4人
売却日
2026-04-09
落札ベース利回り
5.5%
基準18.0%
売却基準価額
938万円
基準
土地
土地比167% 割高
面積
140.7m²
42.6坪
表面利回り
18.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
加納
徒歩7分 (537m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,629,600円
基準額
938万
土地値
563万
土地比167%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅加納
距離537m（徒歩7分）
路線九州旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高10.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
8件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 9,377,000万 | 18.0% | — |
| 2026-04-01 | 9,377,000万 | 18.0% | — |
| 2026-03-31 | 9,377,000万 | 18.0% | — |
| 2026-03-30 | 9,377,000万 | 18.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 落札価格 | 30,543,000円 (乖離率 +225.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 31.8806, 131.4075 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:29 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年10月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅・工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
310.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
188万円
買受可能価額
750万円
開札期日
2026-04-09
売却決定期日
2026-04-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp