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土地建物 神奈川県平塚市田村五丁目１５４１番地６
00000012838 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第136号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
平塚市田村五丁目の築約7年の木造2階建居宅と宅地、公衆用道路（私道）持分の競売物件です。 債務者兼所有者が占有中。建物には雨漏りや天井の亀裂、喫煙・ペット飼育の形跡があり、一部補修が必要です。 土地には電柱設置、隣接する私道は持分5分の1、南側に寺院・墓地があり、法定地上権の成立も認定されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2が公衆用道路（私道）であり、持分が5分の1であること物件1の土地上に電柱が1本設置されていること物件1の土地の南側に寺院、墓地が所在していること建物1階トイレで水漏れの可能性が指摘されていること建物2階洋室の天井クロスに亀裂が見られること室内で喫煙の形跡およびペット（魚と爬虫類）飼育の形跡があること競売市場における価格修正率が-30%と大きいこと
権利関係:
物件1の土地に法定地上権が成立していると認定されている物件2は公衆用道路（私道）であり、持分が5分の1である
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,635万円
落札価格
2,428万円
差額 +793万円
1.48x
入札人数
14人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
5.1%
基準7.5%
売却基準価額
1,635万円
基準
土地
土地比110% 適正
面積
102.9m²
31.1坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮山
徒歩21分 (1678m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,814,720円
基準額
1,635万
土地値
1,481万
土地比110%
適正
交通アクセス
最寄駅宮山
距離1678m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高9.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,635万 | 7.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,635万 | 7.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,635万 | 7.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,635万 | 7.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 落札価格 | 24,277,700円 (乖離率 +48.5%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 35.3737, 139.3644 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
7.5%
県平均
19.8%
-12.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年2月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
102.88m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
117.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
327万円
買受可能価額
1,308万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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平塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
209,091 円/m²
209,091 円/m²
実勢相場(マンション)
327,273 円/m²
327,273 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp