物件一覧 > 神奈川県 > 00000028311

土地建物神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４

00000028311 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第163号売却済 271 回閲覧

神奈川県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

横浜市青葉区市ヶ尾町の居宅（木造2階建）です。債務者の妻の母と妹が使用貸借権に基づき居住中ですが、債務者と妻は離婚協議中です。建物内外に若干の傷や、ペット飼育による影響が見られます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

債務者の妻の母と妹が居住しており、債務者の妻の居所は不明。猫6匹、小型犬5匹が室内で飼育されており、壁面に猫の引っかき傷がある。建物内に収納式はしごがあり、屋根裏収納があるが、床面積に計上されていない。簡易物置は地面に置かれたもので、土地との定着性が認められない。

権利関係:

債務者の妻の母と妹が使用貸借権に基づき居住していると判断される。債務者と妻は離婚協議中である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,739万円

落札価格

5,409万円

差額 +2,670万円 1.97x

入札人数

28人

売却日

2026-06-23

落札ベース利回り

3.3%

基準6.5%

売却基準価額

2,739万円

基準

土地

土地比144% 割高

面積

95.4m²

28.9坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額19,086,000円

基準額

2,739万

土地値

1,909万

土地比144% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高28.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 48回・最終確認 2026-06-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	2,739万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-16
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
落札価格	54,088,888円 (乖離率 +97.5%)
入札人数	28人
緯度/経度	35.5468, 139.5424
データ更新日時	2026-06-15 18:11
分析日時	2026-04-30 18:42
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:18

神奈川県の市場データ（60件）

この物件

6.5%

県平均

13.3%

-6.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和6年1月 (耐年消化率 9%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK+納戸

延床面積 95.43m²

権利・費用

登記面積 89.22m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 548万円

買受可能価額 2,191万円

開札期日 2026-06-23

売却決定期日 2026-07-06

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

横浜市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²

実勢相場(マンション)
584,615 円/m²

空き家率
8.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 横浜市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・1,369〜5,478万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.59倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

11.8人

落札価格帯

1,420〜7,590万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 43,550,100円 (基準価額 27,390,000円 x 1.59倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
藤沢市	2,000万	3,025万	1.5倍	8人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人
三浦市	2,994万	3,600万	1.2倍	5人
中郡大磯町	1,574万	2,925万	1.9倍	17人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４