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土地建物 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町１０５１番地３４
00000028311 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第163号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市青葉区市ヶ尾町の居宅（木造2階建）です。債務者の妻の母と妹が使用貸借権に基づき居住中ですが、債務者と妻は離婚協議中です。建物内外に若干の傷や、ペット飼育による影響が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者の妻の母と妹が居住しており、債務者の妻の居所は不明。猫6匹、小型犬5匹が室内で飼育されており、壁面に猫の引っかき傷がある。建物内に収納式はしごがあり、屋根裏収納があるが、床面積に計上されていない。簡易物置は地面に置かれたもので、土地との定着性が認められない。
権利関係:
債務者の妻の母と妹が使用貸借権に基づき居住していると判断される。債務者と妻は離婚協議中である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,739万円
基準
土地
土地比144% 割高
面積
95.4m²
28.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額19,086,000円
基準額
2,739万
土地値
1,909万
土地比144%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高28.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 148,362円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 2,739万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 2,739万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 2,739万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 2,739万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5468, 139.5424 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:18 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
6.5%
県平均
11.4%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年1月 (耐年消化率 9%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸
延床面積
95.43m²
権利・費用
登記面積
89.22m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
548万円
買受可能価額
2,191万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp