土地建物 神奈川県横浜市栄区亀井町２０３５番地２２
00000028310 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第365号
期間終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）のセットです。建物には占有者（B）が使用貸借で居住しており、引渡しには法的手続きが必要です。建物には水漏れや壁の損傷が見られ、修繕が必要です。また、敷地面積の登記と建築計画概要書に差異があり、建替えに制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（B）が使用貸借で居住しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物に水漏れや壁の損傷があり、修繕が必要。附属建物（車庫）は滅失と判断されている。猫による壁やふすまの傷が複数箇所に見られる。登記面積と建築計画概要書の敷地面積に差異があり、容積率超過の可能性から建替えに制限が生じる可能性がある。
権利関係:
占有権原が使用貸借と認定されており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性がある。建物に水漏れや壁の損傷があり、修繕が必要。附属建物（車庫）は滅失と判断されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,972万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
179.2m²
54.2坪
表面利回り
24.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額35,836,000円
基準額
1,972万
土地値
3,584万
土地比55%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高56.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 399,315円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 1,972万 | 24.3% | — |
| 2026-06-29 | 1,972万 | 24.3% | — |
| 2026-06-28 | 1,972万 | 24.3% | — |
| 2026-06-27 | 1,972万 | 24.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 (残り-8日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3587, 139.5691 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:19 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
24.3%
県平均
20.5%
+3.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年9月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・銅板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6DK+納戸2か所
延床面積
179.18m²
権利・費用
登記面積
208.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
394万円
買受可能価額
1,578万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp