土地建物 神奈川県横浜市瀬谷区本郷一丁目５５番地７８
00000028287 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第364号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市瀬谷区の戸建て住宅（土地約125㎡、建物約90㎡）。所有者が居住中のため、引渡しには手続きが必要。建物には経年劣化が見られるが、構造上の大きな問題は指摘されていない。近隣に浸水想定区域や埋蔵文化財包蔵地がある点に留意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者による占有あり（引渡しに際し、引渡命令等の手続きが必要となる可能性）建物に経年劣化による損耗あり（ドアの凹み、電気スイッチの破損等）近隣に浸水想定区域が存在する埋蔵文化財包蔵地に該当する
権利関係:
建物所有者による占有（民事執行法に基づく引渡命令等の手続きが必要）埋蔵文化財包蔵地（開発行為等に制限が生じる可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,633万円
落札価格
2,850万円
差額 +1,217万円
1.75x
入札人数
19人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
8.5%
基準14.9%
売却基準価額
1,633万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
90.9m²
27.5坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額18,174,000円
基準額
1,633万
土地値
1,817万
土地比90%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高58.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 1,633万 | 14.9% | — |
| 2026-06-29 | 1,633万 | 14.9% | — |
| 2026-06-28 | 1,633万 | 14.9% | — |
| 2026-06-27 | 1,633万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 28,500,000円 (乖離率 +74.5%) |
| 入札人数 | 19人 |
| 緯度/経度 | 35.4786, 139.4724 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
14.9%
県平均
20.5%
-5.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年8月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階 1LDK 2階 3室+屋根裏収納
延床面積
90.87m²
権利・費用
登記面積
125.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
327万円
買受可能価額
1,306万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp