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土地建物 神奈川県平塚市東中原一丁目２４５３番地１９
00000012827 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第139号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、雑種地、宅地、居宅（4LDK）の3物件一括売却で、全て共有持分。 建物は債務者と元配偶者が共同占有し、給湯器故障等の不具合と経年劣化あり。 土地は浸水想定区域内にあり、物件1は共有ゴミ置場として利用されており、占有・権利関係が複雑な高リスク案件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3（建物）は債務者と元配偶者が共同で占有しており、引渡しに時間と費用を要するリスクがある。物件1（雑種地）は共有のゴミ置場として利用されており、買受人が単独で使用収益することは困難。物件1及び2の土地は市のハザードマップで浸水想定区域内に指定されており、水害リスクがある。建物（物件3）は給湯器の故障、浴室扉の不具合、経年劣化が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。電気供給契約が債務者名義のままであり、名義変更や料金負担に関する問題が生じる可能性。土地・建物ともに共有持分での売却であり、他の共有者との調整や権利関係の複雑さが伴う。
権利関係:
物件1, 2, 3は全て共有持分での売却であり、他の共有者との権利調整が必要。物件1（雑種地）は共有者らがゴミ置場として使用しており、買受人が単独で使用収益できる保証がない。物件3（建物）は債務者と元配偶者が共同で占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性。電気供給契約が債務者名義のままであり、名義変更手続きが必要。物件2の土地は物件3のための土地利用権等価格が評価額に影響している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,341万円
落札価格
1,683万円
差額 +342万円
1.25x
入札人数
10人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
7.8%
基準9.8%
売却基準価額
1,341万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
109.1m²
33.0坪
表面利回り
9.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額15,708,960円
基準額
1,341万
土地値
1,571万
土地比85%
割安
ハザード情報
標高9.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,341万 | 9.8% | — |
| 2026-06-10 | 1,341万 | 9.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,341万 | 9.8% | — |
| 2026-06-08 | 1,341万 | 9.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 落札価格 | 16,830,000円 (乖離率 +25.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.3569, 139.3417 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
9.8%
県平均
19.8%
-10.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年12月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
109.09m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
12.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
268万円
買受可能価額
1,073万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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平塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
209,091 円/m²
209,091 円/m²
実勢相場(マンション)
327,273 円/m²
327,273 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp