土地建物 神奈川県川崎市宮前区馬絹三丁目１３９８番地５
00000006807 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ヌ)第8号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
川崎市宮前区の鉄骨造3階建共同住宅・倉庫です。1階は所有者（債務者）が倉庫として占有、2-3階は3戸の賃借人が居住中です。301号室はリフォーム中、建物の完了検査済証未交付など、引渡しや遵法性に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に3つの賃借権が存在し、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。1階倉庫部分の占有者が所有者（債務者）であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要。301号室はリフォーム中であり、内装工事の遅延や追加費用が発生する可能性がある。建物の完了検査済証が未交付であり、遵法性について詳細不明。西側隣接地より敷地が低く、擁壁の劣化の可能性があり、安全性の懸念がある。
権利関係:
物件2建物は建築確認を受けているが、完了検査済証は未交付であり、遵法性について詳細は不明。物件2建物は、昨年、外壁塗装等を行ったとのことである（執行官の調査による）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,866万円
落札価格
3,890万円
差額 +2,024万円
2.08x
入札人数
18人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
4.4%
基準9.1%
売却基準価額
1,866万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
141.6m²
42.8坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価320,000円/m²
路線価（推定）256,000円/m²
坪単価846,280円/坪
土地評価総額36,254,720円
基準額
1,866万
土地値
3,625万
土地比51%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,538,262人
人口増減率（5年）
+2.1%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高22.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,866万 | 9.1% | — |
| 2026-06-09 | 1,866万 | 9.1% | — |
| 2026-06-08 | 1,866万 | 9.1% | — |
| 2026-06-07 | 1,866万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 落札価格 | 38,900,000円 (乖離率 +108.5%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 35.5804, 139.5958 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:23 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
9.1%
県平均
20.5%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年7月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅・倉庫
間取り
1K×4戸,倉庫
延床面積
141.62m²
権利・費用
登記面積
90.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
373万円
買受可能価額
1,493万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-07
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川崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
500,000 円/m²
500,000 円/m²
実勢相場(マンション)
771,429 円/m²
771,429 円/m²
空き家率
9.0%
9.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp