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土地建物 神奈川県中郡二宮町中里二丁目１４５２番地１４
00000012816 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第144号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅です。建物は経年劣化や損傷が見られ、新幹線騒音の影響があります。特に擁壁の安全性や一部道路の接道状況に不明点があり、専門家による詳細調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
擁壁の安全性不明、専門家による精密調査が必要。建物全体の経年劣化、損傷、汚損が見られる。建物内で喫煙による汚損がある。新幹線による騒音の影響がある。南西端の一部が建築基準法上の道路ではない未舗装道路に接面しており、現況出入りがない。南側が擁壁付きの水路に接面している。
権利関係:
南西端の一部が建築基準法上の道路ではない未舗装道路に接面している。擁壁の安全性不明であり、詳細な判定には専門家による精密調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,230万円
落札価格
1,777万円
差額 +547万円
1.44x
入札人数
9人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
6.8%
基準9.9%
売却基準価額
1,230万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
101.0m²
30.6坪
表面利回り
9.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
二宮
徒歩18分 (1442m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額14,546,880円
基準額
1,230万
土地値
1,455万
土地比85%
割安
交通アクセス
最寄駅二宮
距離1442m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高33.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,230万 | 9.9% | — |
| 2026-06-10 | 1,230万 | 9.9% | — |
| 2026-06-09 | 1,230万 | 9.9% | — |
| 2026-06-08 | 1,230万 | 9.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 中郡二宮町 |
| 落札価格 | 17,770,000円 (乖離率 +44.5%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.3067, 139.2451 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
9.9%
県平均
19.8%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年7月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
101.02m²
権利・費用
登記面積
122.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
246万円
買受可能価額
984万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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中郡二宮町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
122,511 円/m²
122,511 円/m²
実勢相場(マンション)
53,333 円/m²
53,333 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp