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土地建物 神奈川県平塚市出縄字中谷戸４４７番地１８
00000012790 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第118号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
平塚市に位置する宅地と木造2階建て居宅の競売物件。建物は債務者が占有しているが空き家状態。建物は経年劣化が著しく、シロアリ被害の可能性や未登記増築による違法建築の疑いがあり、土地は埋蔵文化財包蔵地で高低差があるため、再建築には追加費用や手続きが必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は全体的に経年劣化、損傷、汚損が著しく、特に玄関上がり框付近にシロアリ被害の可能性があり、洗面所の扉が外されている。未登記増築部分があり、指定容積率を超過している可能性があり、違法建築の疑いがある。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる場合がある。土地に高低差があり、造成費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、担保責任なし）がある。
権利関係:
未登記増築部分があり、指定容積率を超過している可能性があり、違法建築の疑いがある。建築確認申請はされているが、完了検査済証が未交付である。土地が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出や試掘・発掘調査が必要となる場合がある。土地上に簡易な物置2個が動産として置かれている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
339万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
69.6m²
21.0坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,016,640円
基準額
339万
土地値
1,002万
土地比34%
割安
ハザード情報
標高28.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,560円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 339万 | 24.6% | — |
| 2026-04-08 | 339万 | 24.6% | — |
| 2026-04-07 | 339万 | 24.6% | — |
| 2026-04-06 | 339万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り30日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 平塚市 |
| 緯度/経度 | 35.3316, 139.3013 |
| データ更新日時 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（117件）
この物件
24.6%
県平均
11.7%
+12.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年4月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
130.85m²
権利・費用
登記面積
77.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
223万円
買受可能価額
271万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp