物件一覧 > 神奈川県 > 00000028324

土地建物神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西一丁目１６番地３０

00000028324 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第359号売却済 208 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

横浜市瀬谷区阿久和西一丁目所在の土地（公衆用道路、宅地）と建物（木造2階建居宅）の競売物件です。建物は共有者らが占有しており、電気・水道は停止されています。軽微な損傷や使用貸借の関係が見られます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不明

リスク要因:

物件3の建物共有者Bは、物件2土地の使用について、債務者兼所有者Aとの間に契約や金銭の授受がなく、使用貸借と評価されている。建物に以前飼われていた犬によると思われる損傷や、階段壁面の穴、網戸の破れなど、軽微な損傷が複数箇所見られる。電気及び水道の供給が停止されており、生活実態がないと判断されている。

権利関係:

物件1土地は、債務者兼所有者Aと近隣住民が共有しており、公衆用道路として利用されている。物件3の建物共有者Bは、物件2土地の使用について、債務者兼所有者Aとの間に契約や金銭の授受がなく、使用貸借と評価されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,205万円

落札価格

3,650万円

差額 +1,445万円 1.66x

入札人数

23人

売却日

2026-06-23

落札ベース利回り

3.9%

基準6.5%

売却基準価額

2,205万円

基準

土地

土地比111% 適正

面積

99.4m²

30.1坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

三ツ境

徒歩16分 (1291m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額19,874,000円

基準額

2,205万

土地値

1,987万

土地比111% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅三ツ境

距離1291m（徒歩16分）

バス圏

ハザード情報

標高63.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 48回・最終確認 2026-06-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	2,205万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-16
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
落札価格	36,502,000円 (乖離率 +65.5%)
入札人数	23人
緯度/経度	35.4566, 139.4991
データ更新日時	2026-06-15 18:11
分析日時	2026-04-30 18:42
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:18

神奈川県の市場データ（60件）

この物件

6.5%

県平均

13.3%

-6.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成28年1月 (耐年消化率 45%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 99.37m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 38.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 441万円

買受可能価額 1,764万円

開札期日 2026-06-23

売却決定期日 2026-07-06

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横浜市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²

実勢相場(マンション)
584,615 円/m²

空き家率
8.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 横浜市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 三ツ境駅周辺

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・1,102〜4,410万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.56倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

11.2人

落札価格帯

1,420〜5,409万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 34,398,000円 (基準価額 22,050,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
藤沢市	2,000万	3,025万	1.5倍	8人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人
三浦市	2,994万	3,600万	1.2倍	5人
厚木市	1,126万	1,500万	1.3倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西一丁目１６番地３０