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土地建物 神奈川県厚木市上荻野字田尻原１８６８番地２
00000012812 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第152号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
厚木市に位置する築9年の木造2階建住宅。建物内部はペットによる損傷、汚損、ゴミが著しく、大規模なリフォームまたは解体が必要な状態。所有者占有とされているが、実態は不明瞭で、市街化調整区域かつ浸水想定区域にあり、投資リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい汚損、損傷、動物の糞、ゴミの散乱、設備の一部欠損があり、大規模なリフォームまたは解体が必要。占有状況が不明瞭であり、所有者占有とされているが、近隣住民の証言や建物内部の状況から、引渡しに際して問題が生じる可能性。市街化調整区域に位置するため、新規開発や用途変更に制限がある。ハザードマップ上の浸水想定区域内に位置する。給湯器カバーの破損など、外装にも損傷が見られる。
権利関係:
土地に法定地上権が設定されており、土地の評価額に影響を与えている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
697万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
105.3m²
31.9坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額15,161,760円
基準額
697万
土地値
1,516万
土地比46%
割安
ハザード情報
標高123.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 697万 | 18.1% | — |
| 2026-05-12 | 697万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.5106, 139.3052 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:16 |
神奈川県 の市場データ（111件）
この物件
18.1%
県平均
14.9%
+3.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年7月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
105.29m²
権利・費用
登記面積
149.09m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
558万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp