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土地建物神奈川県秦野市南が丘五丁目３番地５４

00000012841 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第142号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は秦野市南が丘五丁目に位置する土地と軽量鉄骨造2階建の居宅です。建物内で不自然死が発生しており、所有者が占有中のため引渡しに法的手続きが必要です。建物は経年劣化が著しく、新築・増築時の完了検査状況も不明な高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件内で不自然死が発生している。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。新築時および増築時の建築確認申請の完了検査状況が不明である。建物全般に経年劣化、汚損・破損が見られ、床の緩みもある。宅地造成等工事規制区域内に位置し、開発行為に規制がある。敷地内に電柱があるが、その補償金は受領されていない。

権利関係:

新築時および増築時の建築確認申請の完了検査状況が不明。所有者占有のため、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に規制がある。敷地内の電柱に対する補償金受領の有無が不明であり、将来的な権利調整の可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

762万円

基準

土地

土地比41% 割安

面積

129.6m²

39.2坪

表面利回り

20.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額18,659,520円

基準額

762万

土地値

1,866万

土地比41% 割安

ハザード情報

標高123.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 129,580円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	762万	20.4%	—
2026-05-12	762万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-11 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	秦野市
緯度/経度	35.3552, 139.2326
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-12 18:34
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:17

神奈川県の市場データ（111件）

この物件

20.4%

県平均

14.9%

+5.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和63年1月 (耐年消化率 173%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 6LDK+サンルーム

延床面積 129.58m²

権利・費用

登記面積 198.67m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 152万円

買受可能価額 610万円

開札期日 2026-06-17

売却決定期日 2026-06-30

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・381〜1,524万円 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.56倍

1.11〜2.09倍

平均入札者数

7.0人

落札価格帯

830〜2,311万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 11,887,200円 (基準価額 7,620,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
相模原市	656万	1,370万	2.1倍	9人
厚木市	751万	830万	1.1倍	5人
相模原市	769万	1,098万	1.4倍	4人
愛甲郡清川村	856万	1,611万	1.9倍	11人
相模原市	1,070万	1,370万	1.3倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県秦野市南が丘五丁目３番地５４