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土地建物 神奈川県秦野市南が丘五丁目３番地５４
00000012841 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第142号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は秦野市南が丘五丁目に位置する土地と軽量鉄骨造2階建の居宅です。 建物内で不自然死が発生しており、所有者が占有中のため引渡しに法的手続きが必要です。 建物は経年劣化が著しく、新築・増築時の完了検査状況も不明な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件内で不自然死が発生している。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。新築時および増築時の建築確認申請の完了検査状況が不明である。建物全般に経年劣化、汚損・破損が見られ、床の緩みもある。宅地造成等工事規制区域内に位置し、開発行為に規制がある。敷地内に電柱があるが、その補償金は受領されていない。
権利関係:
新築時および増築時の建築確認申請の完了検査状況が不明。所有者占有のため、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発行為に規制がある。敷地内の電柱に対する補償金受領の有無が不明であり、将来的な権利調整の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
762万円
落札価格
762万円
差額 +-0万円
1.00x
入札人数
3人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
20.4%
基準20.4%
売却基準価額
762万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
129.6m²
39.2坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額18,659,520円
基準額
762万
土地値
1,866万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高123.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 762万 | 20.4% | — |
| 2026-06-10 | 762万 | 20.4% | — |
| 2026-06-09 | 762万 | 20.4% | — |
| 2026-06-08 | 762万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 落札価格 | 7,618,901円 (乖離率 -0.0%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.3552, 139.2326 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
20.4%
県平均
19.8%
+0.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK+サンルーム
延床面積
129.58m²
権利・費用
登記面積
198.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
152万円
買受可能価額
610万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-30
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秦野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
133,333 円/m²
133,333 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
14.7%
14.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp