物件一覧 > 群馬県 > 00000002541

土地群馬県利根郡みなかみ町後閑字北入河原２５０番１

00000002541 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第15号入札中掲載中 208 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は利根郡みなかみ町の更地（土地面積152.37㎡）です。所有者が占有しており、建物は現存しません。近隣に洪水浸水想定区域が存在しますが、境界の争いはなく、再建築の可否に関する特段の記載はありません。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者あり（所有者）建物なし（更地）土地の利用状況等に特記事項なし近隣に洪水浸水想定区域が存在

権利関係:

本件所有者が占有している。隣地との境界の争いはありません。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

109万円

基準

土地

土地比18% 割安

面積

152.4m²

46.1坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額6,094,800円

基準額

109万

土地値

609万

土地比18% 割安

ハザード情報

標高362.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 5,904円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 37回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-12	109万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-26 (残り28日)
ステータス	入札中
都道府県	群馬県
市区町村	—
緯度/経度	36.6777, 138.9978
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-05-12 18:31
個別詳細取得日時	2026-05-12 18:15

群馬県の市場データ（25件）

この物件

6.5%

県平均

25.2%

-18.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 152.37m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 16万円

買受可能価額 87万円

開札期日 2026-07-06

売却決定期日 2026-09-02

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群馬県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
46,988 円/m²

実勢相場(マンション)
216,667 円/m²

空き家率
16.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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群馬県・土地・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.37倍

1.0〜2.04倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

30〜716万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,493,300円 (基準価額 1,090,000円 x 1.37倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
高崎市	191万	389万	2.0倍	4人
高崎市	607万	716万	1.2倍	2人
富岡市	92万	92万	1.0倍	1人
伊勢崎市	21万	30万	1.4倍	2人
桐生市	588万	704万	1.2倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 群馬県利根郡みなかみ町後閑字北入河原２５０番１