土地 群馬県桐生市広沢町四丁目字塚越１９７０番９９
00000003623 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第9号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件番号5,6は桐生市広沢町四丁目にある宅地（現況雑種地）で、所有者が占有中。水道・ガス・下水は引込みがなく、河川保全区域に指定され、一部道路でセットバックが必要。売却基準価額は5,880,000円で、開発には追加費用と法規制への対応が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
水道、ガス、下水といった主要インフラの引込みが不足または基準不適合であり、開発には多大な追加費用と手続きが必要。土地の一部が隣接地と一体的に舗装・利用されており、境界確定や独立利用に課題が生じる可能性。所有者の所在が不明であり、引渡し手続きに時間を要する可能性。
権利関係:
河川保全区域に指定されており、開発行為に制限がある。北西側道路が建築基準法第42条2項道路であり、建築時にセットバック義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
588万円
落札価格
704万円
差額 +116万円
1.20x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
5.4%
基準6.5%
売却基準価額
588万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
583.4m²
176.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,336,000円
基準額
588万
土地値
2,334万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高88.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 588万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 588万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 588万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 588万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 落札価格 | 7,040,000円 (乖離率 +19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.3834, 139.3437 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 の市場データ（12件）
この物件
6.5%
県平均
28.3%
-21.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
316.41m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
118万円
買受可能価額
470万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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桐生市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,647 円/m²
17,647 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
21.9%
21.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp