土地建物 群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
00000002540 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和06年(ケ)第15号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、農地法上の制限がある土地と、経済的耐用年数を過ぎた建物を含む複合物件です。複数の土地に借地権が設定され、地代滞納があり、賃借権の譲渡には賃貸人の承諾または裁判所の許可が必要です。債務者の破産手続や相続財産法人の関与により権利関係が複雑で、高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要です。複数の土地が債務者による賃借権（借地権）で占有されており、地代滞納があります。物件6の賃借権は抵当権設定後のもので、期限後の更新は買受人に対抗できません。借地権の譲渡には賃貸人の承諾または裁判所への申立てが必要です。物件1の土地上に滅失登記漏れの建物が2棟存在します。債務者が破産手続中であり、物件1～3は相続財産法人所有で、権利関係が複雑です。物件6および7の建物は経済的残存耐用年数が0年であり、老朽化が進んでいます。
権利関係:
物件1の土地上に滅失登記漏れの建物が2棟存在します。物件6の敷地外に未登記の附属建物（ボイラー室）が存在します。物件6の賃借権は抵当権設定後のもので、期限後の更新は買受人に対抗できません。複数の土地（物件1～3、物件6・7の敷地外土地）が債務者による賃借権（借地権）で占有されており、譲渡には賃貸人の承諾または裁判所の許可が必要です。借地権の地代に合計965,200円の滞納があります。債務者が破産手続中であり、物件1～3は相続財産法人所有で、権利関係が複雑です。物件の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要です。占有者（翠ゼミナール）は法人登記されていないため、占有者との交渉が複雑化する可能性。
滞納額: 965,200円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,171万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
360.1m²
108.9坪
表面利回り
19.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,405,200円
基準額
2,171万
土地値
1,441万
土地比151%
割高
ハザード情報
標高378.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 360,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 2,171万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.6800, 138.9984 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
19.9%
県平均
25.2%
-5.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年6月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
1121.78m²
権利・費用
登記面積
1034.05m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
1,737万円
開札期日
2026-05-11
売却決定期日
2026-09-02
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土地建物
15.5%
7,680,000円
群馬県安中市中宿一丁目字柳町１４５番地２
群馬県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
46,988 円/m²
46,988 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp