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土地建物 群馬県利根郡みなかみ町下牧字松葉 ３０３番地１
00000002542 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、養護所と老人ホームの建物2棟で、土地は売却対象外の借地権付き物件です。 所有者は破産手続中で、地代滞納があり、賃貸借契約解除のリスクが高いです。 買受人は地主の承諾や裁判手続きが必要で、太陽光発電システムの処理も課題となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象は建物のみであり、土地は含まれません。借地権付き物件であり、地代滞納が継続しているため、土地賃貸借契約が解除されるおそれがあります。建物の所有者は破産手続中であり、破産管財人が選任されています。物件1に設置された太陽光発電システムは目的外動産であり、ローン債権者等が不明です。買受人は地主の承諾または裁判手続きを要します。
権利関係:
借地権の存在により、買受人は地主の承諾または裁判手続きを要します。地代滞納が継続しており、土地賃貸借契約が解除されるおそれがあります。売却対象は建物のみであり、土地は含まれません。
滞納額: 725,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
914万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
168.7m²
51.0坪
表面利回り
22.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,749,600円
基準額
914万
土地値
675万
土地比135%
割高
ハザード情報
標高378.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 168,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-04 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-03 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
| 2026-04-02 | 9,140,000万 | 22.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.6921, 138.9899 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
22.1%
県平均
24.1%
-2.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
養護所
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
183万円
買受可能価額
731万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp