土地建物 群馬県利根郡みなかみ町下牧字松葉 ３０３番地１
00000002542 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
掲載中
175 回閲覧
この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。
回避方法・無料相談を見る →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
この物件、いくらで落札される？ 落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、養護所と老人ホームの建物2棟で、土地は売却対象外の借地権付き物件です。 所有者は破産手続中で、地代滞納があり、賃貸借契約解除のリスクが高いです。 買受人は地主の承諾や裁判手続きが必要で、太陽光発電システムの処理も課題となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
売却対象は建物のみであり、土地は含まれません。借地権付き物件であり、地代滞納が継続しているため、土地賃貸借契約が解除されるおそれがあります。建物の所有者は破産手続中であり、破産管財人が選任されています。物件1に設置された太陽光発電システムは目的外動産であり、ローン債権者等が不明です。買受人は地主の承諾または裁判手続きを要します。
権利関係:
借地権の存在により、買受人は地主の承諾または裁判手続きを要します。地代滞納が継続しており、土地賃貸借契約が解除されるおそれがあります。売却対象は建物のみであり、土地は含まれません。
滞納額: 725,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
914万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
168.7m²
51.0坪
表面利回り
22.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,749,600円
基準額
914万
土地値
675万
土地比135%
割高
ハザード情報
標高378.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 168,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 914万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.6921, 138.9899 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（25件）
この物件
22.1%
県平均
25.2%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
養護所
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
731万円
開札期日
2026-05-11
売却決定期日
2026-09-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
19.9%
21,710,000円
群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
土地建物
15.5%
7,680,000円
群馬県安中市中宿一丁目字柳町１４５番地２
土地
6.5%
1,090,000円
群馬県利根郡みなかみ町後閑字北入河原２５０番１
土地建物
15.4%
6,680,000円
群馬県渋川市中郷 ４６５番地５
群馬県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
46,988 円/m²
46,988 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp