物件一覧 > 00000013216
土地建物 徳島県板野郡北島町北村字神屋敷 ７番地１
00000013216 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
155 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は築約50年の居宅と事務所からなる不動産で、債務者及びその関連法人が使用借権により占有中。 建物は老朽化が著しく大規模修繕または建替えが必要な上、土壌汚染の可能性や複数の災害ハザード区域に指定。 引渡しには使用借権の解消や残置物の処分が必要で、高リスク物件として慎重な検討が求められる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者及びその関連法人が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約50年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。駐車スペース付近にオイル缶等、東寄りにゴミ焼却ドラム缶の痕跡があり、土壌汚染の可能性があり専門業者による調査が必要。洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に指定されている。附属建物内に事業用動産が大量に残置されており、一部はリース物件であるため、処分に費用と手間がかかる。
権利関係:
債務者関連法人による使用借権での占有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,469万円
落札価格
1,353万円
差額 +-116万円
0.92x
入札人数
2人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
16.8%
基準15.5%
売却基準価額
1,469万円
基準
土地
土地比194% 割高
面積
189.3m²
57.3坪
表面利回り
15.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,573,200円
基準額
1,469万
土地値
757万
土地比194%
割高
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,469万 | 15.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,469万 | 15.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,469万 | 15.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,469万 | 15.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 13,530,000円 (乖離率 -7.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.1371, 134.5510 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:21 |
徳島県 の市場データ（48件）
この物件
15.5%
県平均
46.0%
-30.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年8月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
189.33m²
権利・費用
登記面積
948.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
294万円
買受可能価額
1,175万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
8.7%
17,240,000円
徳島県板野郡松茂町笹木野字八北開拓 ３７１番地
土地建物
30.8%
2,300,000円
徳島県小松島市横須町 ８番４０－１号
土地建物
38.4%
3,200,000円
徳島県板野郡北島町中村字岸ノ上１番地１７８
土地建物
12.1%
6,650,000円
徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １４番地１
徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp