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土地建物徳島県板野郡北島町北村字神屋敷　７番地１

00000013216 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第2号入札中掲載中 23 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は築約50年の居宅と事務所からなる不動産で、債務者及びその関連法人が使用借権により占有中。建物は老朽化が著しく大規模修繕または建替えが必要な上、土壌汚染の可能性や複数の災害ハザード区域に指定。引渡しには使用借権の解消や残置物の処分が必要で、高リスク物件として慎重な検討が求められる。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

債務者及びその関連法人が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物は築約50年で経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、経年劣化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。駐車スペース付近にオイル缶等、東寄りにゴミ焼却ドラム缶の痕跡があり、土壌汚染の可能性があり専門業者による調査が必要。洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域、津波災害警戒区域に指定されている。附属建物内に事業用動産が大量に残置されており、一部はリース物件であるため、処分に費用と手間がかかる。

権利関係:

債務者関連法人による使用借権での占有

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,469万円

基準

土地

土地比194% 割高

面積

189.3m²

57.3坪

表面利回り

15.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,573,200円

基準額

1,469万

土地値

757万

土地比194% 割高

ハザード情報

標高2.5m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 189,330円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,469万	15.5%	—
2026-05-12	1,469万	15.5%	—
2026-05-11	1,469万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	徳島県
市区町村	—
緯度/経度	34.1371, 134.5510
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:59
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:21