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土地建物徳島県徳島市北沖洲三丁目　１７１番地４

00000013212 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号入札中掲載中 20 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

徳島市北沖洲の築30年居宅（所有者占有、空家）。法定地上権により土地評価額が50%減額され、建物は老朽化が著しく大規模修繕または解体が必要。洪水・高潮浸水想定区域にあり、残置物撤去や追加調査費用も考慮すべき高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地に法定地上権が成立する可能性があり、土地の評価額が50%減額されている。建物は築30年の老朽化が著しく、外壁の腐食、コーキング材の劣化、雨水浸入の可能性があり、大規模な修繕または解体が必要となる。建物内部に家財道具が多数残置されており、引渡しに際して撤去費用と手間が発生する。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。地下埋設物やアスベスト含有建材の有無が不明であり、専門業者による追加調査費用が発生する可能性がある。付帯設備の動作確認ができておらず、機能不全の場合の修繕費用が発生する可能性がある。

権利関係:

土地に法定地上権が成立する可能性があり、土地の評価額が50%減額されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

293万円

基準

土地

土地比91% 割安

面積

80.3m²

24.3坪

表面利回り

32.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,212,400円

基準額

293万

土地値

321万

土地比91% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,391人

人口増減率（5年） -3.0% 減少

-10%0%+10%

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 80,310円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	293万	32.9%	—
2026-05-12	293万	32.9%	—
2026-05-11	293万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	徳島県
市区町村	徳島市
緯度/経度	34.0717, 134.5918
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 18:59
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:20