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土地建物 徳島県徳島市北沖洲三丁目 １７１番地４
00000013212 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第9号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
徳島市北沖洲の築30年居宅（所有者占有、空家）。法定地上権により土地評価額が50%減額され、建物は老朽化が著しく大規模修繕または解体が必要。洪水・高潮浸水想定区域にあり、残置物撤去や追加調査費用も考慮すべき高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に法定地上権が成立する可能性があり、土地の評価額が50%減額されている。建物は築30年の老朽化が著しく、外壁の腐食、コーキング材の劣化、雨水浸入の可能性があり、大規模な修繕または解体が必要となる。建物内部に家財道具が多数残置されており、引渡しに際して撤去費用と手間が発生する。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。地下埋設物やアスベスト含有建材の有無が不明であり、専門業者による追加調査費用が発生する可能性がある。付帯設備の動作確認ができておらず、機能不全の場合の修繕費用が発生する可能性がある。
権利関係:
土地に法定地上権が成立する可能性があり、土地の評価額が50%減額されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
293万円
落札価格
409万円
差額 +116万円
1.40x
入札人数
5人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
23.6%
基準32.9%
売却基準価額
293万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
80.3m²
24.3坪
表面利回り
32.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,212,400円
基準額
293万
土地値
321万
土地比91%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 293万 | 32.9% | — |
| 2026-06-09 | 293万 | 32.9% | — |
| 2026-06-08 | 293万 | 32.9% | — |
| 2026-06-07 | 293万 | 32.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 落札価格 | 4,090,000円 (乖離率 +39.6%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.0717, 134.5918 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:20 |
徳島県 の市場データ（48件）
この物件
32.9%
県平均
46.0%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年3月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.31m²
権利・費用
登記面積
99.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
234万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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徳島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
18.1%
18.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp