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土地建物 徳島県徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １４番地１
00000013183 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の無権原占有者が存在し、立ち退き交渉が必要です。建物は老朽化しており、未登記建物や損傷箇所が複数あります。土地の境界不一致や接道状況に課題があり、高リスク物件です。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複数の無権原占有者（占有者、債務者会社）が存在し、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、登記手続きが必要となります。建物全体が老朽化しており、雨染み、壁面タイルの損傷、窓ガラスの破損、側面土壁の損傷など、複数の損傷箇所が確認されています。土地の北東端部の境界について、現況と公図の形状が異なる可能性があります。接面道路の幅員が約3mと狭く、再建築時に制約が生じる可能性があります（都市計画区域外のため緩和される可能性はありますが、不確実性が残ります）。物件3-a附属建物1階に多量の動産が置かれたままです。物件3-a附属建物2階で犬2匹が飼育されています。
権利関係:
無権原占有者に対する引渡命令の申し立てが必要となります。未登記附属建物（物件3-a）が存在し、所有権の保全のために登記が必要となります。土地の北東端部の境界について、現況と公図の形状が異なるため、境界確定の必要が生じる可能性があります。物件建物にアスベスト含有建材が使用されているか不明であり、調査が必要となります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
665万円
基準
土地
土地比248% 割高
面積
67.1m²
20.3坪
表面利回り
12.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,684,000円
基準額
665万
土地値
268万
土地比248%
割高
ハザード情報
標高17.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,100円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,650,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-04 | 6,650,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-03 | 6,650,000万 | 12.1% | — |
| 2026-04-02 | 6,650,000万 | 12.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1199, 134.3968 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
12.1%
県平均
28.5%
-16.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年1月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
306.39m²
権利・費用
登記面積
820.73m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
532万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp