物件一覧 > 00000013217

物件一覧 > 徳島県 > 00000013217

土地建物徳島県吉野川市鴨島町西麻植字麻植市　６９番地２５

00000013217 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号入札中掲載中 20 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

徳島県吉野川市の宅地・居宅（築4年）の競売物件。現在空家だが債務者の残置物があり、引渡命令手続きが必要。農地法上の制限や土壌汚染・洪水リスク、レンタル品の撤去費用に注意が必要な高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

農地法上の買受適格証明書が必要なため、買受人が限定される土壌汚染および地下埋設物の可能性があり、専門調査費用が発生する可能性吉野川洪水における洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある空家だが債務者の残置動産があり、引渡命令手続きに時間と費用を要する可能性太陽光発電・蓄電システムがエラー表示で稼働状況不明、修理または撤去費用が発生する可能性

権利関係:

農地法上の買受適格証明書が必要STNetレンタル品の強制解約に伴う撤去手続き所有者による残置動産に対する引渡命令手続きの必要性

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

892万円

基準

土地

土地比269% 割高

面積

82.8m²

25.1坪

表面利回り

11.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,312,400円

基準額

892万

土地値

331万

土地比269% 割高

ハザード情報

標高17.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 82,810円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	892万	11.1%	—
2026-05-12	892万	11.1%	—
2026-05-11	892万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	徳島県
市区町村	—
緯度/経度	34.0698, 134.3375
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 19:00
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:21