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土地建物 徳島県吉野川市鴨島町西麻植字麻植市 ６９番地２５
00000013217 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
徳島県吉野川市の宅地・居宅（築4年）の競売物件。現在空家だが債務者の残置物があり、引渡命令手続きが必要。農地法上の制限や土壌汚染・洪水リスク、レンタル品の撤去費用に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受適格証明書が必要なため、買受人が限定される土壌汚染および地下埋設物の可能性があり、専門調査費用が発生する可能性吉野川洪水における洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある空家だが債務者の残置動産があり、引渡命令手続きに時間と費用を要する可能性太陽光発電・蓄電システムがエラー表示で稼働状況不明、修理または撤去費用が発生する可能性
権利関係:
農地法上の買受適格証明書が必要STNetレンタル品の強制解約に伴う撤去手続き所有者による残置動産に対する引渡命令手続きの必要性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
892万円
落札価格
1,414万円
差額 +522万円
1.59x
入札人数
10人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
7.0%
基準11.1%
売却基準価額
892万円
基準
土地
土地比269% 割高
面積
82.8m²
25.1坪
表面利回り
11.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,312,400円
基準額
892万
土地値
331万
土地比269%
割高
ハザード情報
標高17.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 892万 | 11.1% | — |
| 2026-06-09 | 892万 | 11.1% | — |
| 2026-06-08 | 892万 | 11.1% | — |
| 2026-06-07 | 892万 | 11.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 14,141,415円 (乖離率 +58.5%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.0698, 134.3375 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:21 |
徳島県 の市場データ（48件）
この物件
11.1%
県平均
46.0%
-34.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年2月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
203.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
178万円
買受可能価額
714万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp