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土地建物 徳島県板野郡北島町鯛浜字原 ８６番２、８５番地４
00000013192 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
徳島県板野郡の土地・建物4件一括競売物件。土地境界不明瞭、建物は築50年超で老朽化が著しく、雨漏りや既存不適格の可能性あり。所有者および使用借権による占有者が存在し、引渡しに課題が予想される。下水道未整備、浸水ハザード区域に位置するなど、複数のリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界の不明瞭さ電柱敷地部分の物件範囲に関する疑義建物が複数の土地に跨って建築されている既存不適格の可能性（建蔽率超過）所有者および使用借権による占有者の存在（引渡しに時間と費用を要する可能性）建物老朽化（雨漏り、内装損傷、経済的耐用年数満了）看板の公道越境および占用許可の欠如下水道未整備浸水・高潮ハザード区域に位置土壌汚染の可能性（専門業者による調査が必要）
権利関係:
土地境界の不明瞭さ電柱敷地部分の物件範囲に関する疑義建物が複数の土地に跨って建築されている既存不適格の可能性（建蔽率超過）所有者および使用借権による占有者の存在看板の公道越境および占用許可の欠如建物所有者の破産管財人による建物放棄予定
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
615万円
落札価格
811万円
差額 +196万円
1.32x
入札人数
1人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
16.1%
基準21.2%
売却基準価額
615万円
基準
土地
土地比141% 割高
面積
108.9m²
32.9坪
表面利回り
21.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,354,800円
基準額
615万
土地値
435万
土地比141%
割高
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 615万 | 21.2% | — |
| 2026-05-12 | 615万 | 21.2% | — |
| 2026-05-11 | 615万 | 21.2% | — |
| 2026-05-10 | 615万 | 21.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 8,110,000円 (乖離率 +31.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.1131, 134.5559 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 の市場データ（21件）
この物件
21.2%
県平均
64.6%
-43.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年8月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
332.96m²
権利・費用
登記面積
101.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
123万円
買受可能価額
492万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp