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土地建物 徳島県板野郡板野町下庄字神ノ木 ４１番地１
00000013220 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者の家族が使用借権で占有する居宅と宅地。土地の境界不明確や越境の可能性、排水経路の占用許可未取得など、権利関係に複雑な問題がある。電気温水器はリース物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、水路や県道側溝、未登記附属建物の一部が越境している可能性があり、詳細な境界確定が必要。浄化槽からの排水が県道側溝に放流されているが、占用許可が未取得。再建築時には協議と許可が必要。建物は債務者の家族が使用借権により占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。電気温水器はリース物件であり、買受人が継続利用しない場合は引き揚げが必要。物件は洪水浸水想定区域内に位置している。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、水路や県道側溝、未登記附属建物の一部が越境している可能性があり、詳細な境界確定が必要。浄化槽からの排水が県道側溝に放流されているが、占用許可が未取得。建物は債務者の家族が使用借権により占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。電気温水器はリース物件である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,040万円
落札価格
958万円
差額 +-82万円
0.92x
入札人数
2人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
15.1%
基準13.9%
売却基準価額
1,040万円
基準
土地
土地比216% 割高
面積
120.3m²
36.4坪
表面利回り
13.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,812,000円
基準額
1,040万
土地値
481万
土地比216%
割高
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,040万 | 13.9% | — |
| 2026-06-09 | 1,040万 | 13.9% | — |
| 2026-06-08 | 1,040万 | 13.9% | — |
| 2026-06-07 | 1,040万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 9,580,000円 (乖離率 -7.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.1216, 134.4497 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:21 |
徳島県 の市場データ（48件）
この物件
13.9%
県平均
46.0%
-32.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年3月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.30m²
権利・費用
登記面積
228.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
832万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp