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土地建物徳島県板野郡板野町下庄字神ノ木　４１番地１

00000013220 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号入札中掲載中 22 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

債務者の家族が使用借権で占有する居宅と宅地。土地の境界不明確や越境の可能性、排水経路の占用許可未取得など、権利関係に複雑な問題がある。電気温水器はリース物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地の境界が不明確であり、水路や県道側溝、未登記附属建物の一部が越境している可能性があり、詳細な境界確定が必要。浄化槽からの排水が県道側溝に放流されているが、占用許可が未取得。再建築時には協議と許可が必要。建物は債務者の家族が使用借権により占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。電気温水器はリース物件であり、買受人が継続利用しない場合は引き揚げが必要。物件は洪水浸水想定区域内に位置している。

権利関係:

土地の境界が不明確であり、水路や県道側溝、未登記附属建物の一部が越境している可能性があり、詳細な境界確定が必要。浄化槽からの排水が県道側溝に放流されているが、占用許可が未取得。建物は債務者の家族が使用借権により占有しており、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。電気温水器はリース物件である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,040万円

基準

土地

土地比216% 割高

面積

120.3m²

36.4坪

表面利回り

13.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,812,000円

基準額

1,040万

土地値

481万

土地比216% 割高

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 120,300円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

3件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,040万	13.9%	—
2026-05-12	1,040万	13.9%	—
2026-05-11	1,040万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-10 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	徳島県
市区町村	—
緯度/経度	34.1216, 134.4497
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-11 19:00
個別詳細取得日時	2026-05-11 18:21