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土地建物 徳島県徳島県板野郡松茂町笹木野字八北開拓 ３７１番地
00000013173 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第85号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
徳島県板野郡の土地と2棟の建物（居宅2棟）の競売物件です。建物は築約29年で老朽化が著しく、建築確認の形跡がなく耐震性にも疑義があります。物件3には使用借権を主張する占有者がおり、引渡命令手続きが必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の占有者Cによる使用借権に基づく占有（引渡命令手続きの必要性）。物件2及び物件3の建物は建築確認申請の形跡がなく、耐震性に疑義がある。物件2及び物件3の建物は経年劣化が著しく、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性。物件1土地の北東端付近に雨水が溜まる箇所があり、隣接地との境界に跨がる電柱が存在する。地下埋設物の詳細不明および土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要。物件全体が洪水、高潮、津波のハザードマップ浸水想定区域に該当する。航空法による高さ制限（約45m）がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧制限、情報不足のリスク。
権利関係:
物件3の占有者Cが使用借権を主張しており、引渡命令手続きが必要となる。物件2及び物件3の建物は建築確認申請手続を経た形跡がない（違法建築の可能性）。物件2及び物件3の建物の基礎部分に耐震性の疑義があり、専門業者による耐震診断調査が望ましい。物件1土地の北東端付近に、隣接する目的外土地に跨がって電柱が設置されている（越境物）。航空法による高さ制限（約45m）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,724万円
基準
土地
土地比344% 割高
面積
125.1m²
37.9坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,005,600円
基準額
1,724万
土地値
501万
土地比344%
割高
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,240,000万 | 8.7% | — |
| 2026-04-04 | 17,240,000万 | 8.7% | — |
| 2026-04-03 | 17,240,000万 | 8.7% | — |
| 2026-04-02 | 17,240,000万 | 8.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1426, 134.5974 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
8.7%
県平均
28.5%
-19.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年1月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.14m²
権利・費用
登記面積
967.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
345万円
買受可能価額
1,379万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp