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土地建物 京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字大風呂１１３３番地、１１３８番地３
00000001725 / 京都地方裁判所宮津支部 / 令和07年(ケ)第1号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
競売物件は、所有者が占有する宅地5筆と居宅・作業場・工場2棟の一括売却です。 建物は経済的耐用年数をほぼ満了しており、一部建物登記と現況の不一致、建築確認の不明、動産残置等のリスクがあります。 買受人は、これらのリスクを考慮し、引渡命令制度の活用や滅失登記等の手続きを検討する必要があるでしょう。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5土地上に、登記されているが実在しない建物（家屋番号1133番1）が存在する。物件3と物件4の建物は構造的に連結されており、解体や改築時に複雑さが増す可能性がある。物件3（居宅・作業場）と物件4（工場）の建物内に、機械等の動産や原材料が残置されている。物件3と物件4の建物の建築確認の有無が不明である。物件3と物件4の建物は経済的耐用年数をほぼ満了している。
権利関係:
物件5土地上に、登記されているが実在しない建物（家屋番号1133番1）の登記が存在する。物件3と物件4の建物の建築確認の有無が不明である。物件3と物件4の建物は連結構造であり、権利関係や利用に複雑さをもたらす可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
697万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
460.9m²
139.4坪
表面利回り
79.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩滝口
徒歩24分 (1942m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額44,248,320円
基準額
697万
土地値
4,425万
土地比16%
割安
交通アクセス
最寄駅岩滝口
距離1942m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 460,920円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 697万 | 79.3% | — |
| 2026-05-12 | 697万 | 79.3% | — |
| 2026-05-11 | 697万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-09 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.5678, 135.1527 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:18 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
79.3%
県平均
19.9%
+59.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年8月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木・鉄骨造瓦葺・陸屋根2階建
種類（登記）
居宅・作業場
間取り
その他
延床面積
737.24m²
権利・費用
登記面積
178.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
139万円
買受可能価額
558万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp