土地建物 京都府亀岡市東つつじケ丘曙台三丁目 ７番地４
00000018120 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第125号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が居住・使用中の物件。附属建物は屋根破損、ベランダ越境の可能性あり。増築部分・附属建物は未課税のため権利関係確認が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部（附属建物）の屋根が破損しており、2階に立ち入りができない状態である。附属建物のベランダが隣地に越境している可能性がある。主たる建物（増築部分）及び附属建物は、昭和63年以降、所有者の父が建てたもので、課税されていない。建物内で小型犬が飼育されており、やや異臭がする。たまにブレーカーが落ちることがあり、2階のどこかで雨漏りがあり漏電している可能性がある。
権利関係:
附属建物の2階南側のベランダが南側隣地に越境している可能性があり、境界問題が発生する可能性がある。主たる建物（増築部分）及び附属建物は、昭和63年以降、所有者の父が建てたもので、課税されていないため、権利関係の確認が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
717万円
落札価格
574万円
差額 +-143万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
19.6%
基準15.7%
売却基準価額
717万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
93.8m²
28.4坪
表面利回り
15.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,004,800円
基準額
717万
土地値
900万
土地比80%
割安
ハザード情報
標高118.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 717万 | 15.7% | — |
| 2026-06-10 | 717万 | 15.7% | — |
| 2026-06-09 | 717万 | 15.7% | — |
| 2026-06-08 | 717万 | 15.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 亀岡市 |
| 落札価格 | 5,740,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.9952, 135.5949 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:50 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
15.7%
県平均
37.9%
-22.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年7月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
193.60m²
権利・費用
登記面積
152.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
143万円
買受可能価額
574万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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亀岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
64,990 円/m²
64,990 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp