土地建物 京都府木津川市州見台八丁目 １３番地１６
00000018111 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第186号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は定期借地権付きの居宅です。建物は普通の状態ですが、地代滞納があり、契約終了時には建物の収去義務が発生します。室内は空き家状態と推測され、設備稼働状況は不明です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
定期借地権付き建物であり、契約期間満了時に建物の収去義務がある。地代の滞納がある。建物内の動産類が散乱しており、家財ほとんど存在せず、ライフライン調査などからも相当期間空き家であると考えられるため、住宅設備の稼働状況は不明。建物内のクロスが全体的に黄ばんでおり、経年相応の劣化が見られる。
権利関係:
定期借地権設定登記は移転・抹消されない。買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。
滞納額: 66,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
527万円
落札価格
535万円
差額 +8万円
1.01x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
28.3%
基準28.7%
売却基準価額
527万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
126.0m²
38.1坪
表面利回り
28.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平城山
徒歩11分 (875m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,096,000円
基準額
527万
土地値
1,210万
土地比44%
割安
交通アクセス
最寄駅平城山
距離875m（徒歩11分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高64.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 527万 | 28.7% | — |
| 2026-06-10 | 527万 | 28.7% | — |
| 2026-06-09 | 527万 | 28.7% | — |
| 2026-06-08 | 527万 | 28.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 木津川市 |
| 落札価格 | 5,348,974円 (乖離率 +1.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7164, 135.8171 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:26 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
28.7%
県平均
37.9%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年10月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
126.00m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
105万円
買受可能価額
422万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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木津川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
121,364 円/m²
121,364 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
8.9%
8.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp