土地建物 京都府宇治市伊勢田町浮面 ２７番地３６
00000018105 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第193号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中のため引渡しに際して交渉が必要となる可能性があります。建物には一部損傷が見られ、天井収納庫の修繕も考慮が必要です。競売市場の特殊性を考慮した評価額であり、市場価格との乖離に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に一部損傷（1階玄関脇の壁に凹み疵）が見られる。建物内に天井収納庫が設置されており、利用状況によっては修繕が必要となる可能性がある。物件の評価額は競売市場の特殊性を考慮したものであり、市場価格と乖離する可能性がある。
権利関係:
物件2の建物は所有者が居住しているが、立入調査時には無人であり、引っ越し作業がほぼ終わりかけていた状況であったため、占有状況について確認が必要。物件の引渡しは、引渡命令の制度を利用して行うことができるが、手続きに時間を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
822万円
落札価格
1,356万円
差額 +534万円
1.65x
入札人数
9人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
7.5%
基準12.4%
売却基準価額
822万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
85.0m²
25.7坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額8,164,800円
基準額
822万
土地値
816万
土地比101%
適正
ハザード情報
標高11.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 822万 | 12.4% | — |
| 2026-06-10 | 822万 | 12.4% | — |
| 2026-06-09 | 822万 | 12.4% | — |
| 2026-06-08 | 822万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 落札価格 | 13,556,900円 (乖離率 +64.9%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.8855, 135.7666 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:26 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
12.4%
県平均
37.9%
-25.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年9月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
85.05m²
権利・費用
登記面積
110.17m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
164万円
買受可能価額
658万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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宇治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
141,176 円/m²
141,176 円/m²
実勢相場(マンション)
296,667 円/m²
296,667 円/m²
空き家率
10.0%
10.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp