土地建物 京都府久世郡久御山町田井荒見 ６６番地１
00000018133 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第88号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者（債務者）が居住しており、引渡しには手続きが必要です。建物は築51年で経済的耐用年数を経過しています。土地の境界が不明確で、再建築には道路幅員による制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物は昭和49年築で築51年経過しており、経済的耐用年数を経過している。増築部分に係る固定資産税は令和8年度より課税対象となる。隣接地との境界が不明確であり、実際の地積が登記地積を下回る可能性がある。西側接面道路は幅員4m未満で再建築の際にはセットバックが必要となる。
権利関係:
隣接地との境界が不明確である。建物は昭和49年築で、完了検査を受けていない増築部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
435万円
落札価格
7,003万円
差額 +6,568万円
16.10x
入札人数
8人
売却日
2026-07-23
落札ベース利回り
2.2%
基準35.7%
売却基準価額
435万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
129.6m²
39.2坪
表面利回り
35.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額12,438,720円
基準額
435万
土地値
1,244万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高13.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 435万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 70,031,000円 (乖離率 +1509.9%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.8816, 135.7371 |
| データ更新日時 | 2026-07-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-23 18:15 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
35.7%
県平均
30.1%
+5.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年12月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
129.57m²
権利・費用
登記面積
188.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
348万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-06
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京都府の不動産データ
実勢相場(戸建て)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
実勢相場(マンション)
520,000 円/m²
520,000 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp