土地建物 京都府京都市山科区北花山中道町 １１４番地６
00000018116 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第194号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は京都市山科区の店舗・居宅（空家）です。建物は経年劣化や雨漏り跡が見られ、設備の使用可否も不明です。アスベスト含有の可能性もあり、専門調査が必要です。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空家状態であり、衣類などの動産類が多数残置されている。建物全体に経年劣化による汚れが見られる。天井や壁に雨漏りの跡や雨漏りによるクロスの剥がれが見られた。畳やフローリングが撓んでいるところが見られた。風呂、トイレ及びキッチン等の設備は、通常どおり使用できるかは不明である。建物は、非飛散性アスベスト含有建材(成形板)等が使用されている可能性を否定できない。3階天井等で雨漏り跡が認められる。設備等は通常利用出来るか否か不明。
権利関係:
建物内に所有者以外の第三者の占有を示す物はなく、所有者が店舗・居宅(空家)として使用し、占有していることが認められる。建物は、非飛散性アスベスト含有建材(成形板)等が使用されている可能性を否定できない。アスベストの詳細については専門調査機関による分析調査を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
577万円
落札価格
543万円
差額 +-34万円
0.94x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
22.8%
基準21.4%
売却基準価額
577万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
103.0m²
31.1坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
御陵
徒歩14分 (1083m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額20,592,000円
基準額
577万
土地値
2,059万
土地比28%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅御陵
距離1083m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高56.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 577万 | 21.4% | — |
| 2026-06-10 | 577万 | 21.4% | — |
| 2026-06-09 | 577万 | 21.4% | — |
| 2026-06-08 | 577万 | 21.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 5,430,000円 (乖離率 -5.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.9865, 135.7994 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:26 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
21.4%
県平均
37.9%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根3階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
102.96m²
権利・費用
登記面積
12.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
462万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp