土地建物 京都府京都市上京区下長者町通六軒町西入利生町 ２９４番地４１
00000018123 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第123号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が占有する木造瓦葺2階建て居宅（土地面積約40.62㎡）。隣地との境界が不明確で、建物は老朽化が進み、増築部分の詳細不明、現行建蔽率超過の懸念がある。再建築には接道義務（セットバック）が発生する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確建物の老朽化が進んでおり、一部に損傷が見られる増築部分の詳細が不明で、現行の建蔽率を超過している接面道路が私道（幅員3.5m）であり、再建築の際にはセットバックが必要建物内に大量の動産が放置されており、片付けが必要
権利関係:
隣地との境界が不明確であるため、境界確定訴訟のリスクがある建物の増築部分の詳細が不明であり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
436万円
落札価格
516万円
差額 +80万円
1.18x
入札人数
3人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
14.4%
基準17.1%
売却基準価額
436万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
62.0m²
18.8坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額12,400,000円
基準額
436万
土地値
1,240万
土地比35%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高50.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 436万 | 17.1% | — |
| 2026-06-10 | 436万 | 17.1% | — |
| 2026-06-09 | 436万 | 17.1% | — |
| 2026-06-08 | 436万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 落札価格 | 5,156,900円 (乖離率 +18.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.0228, 135.7404 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:27 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
17.1%
県平均
37.9%
-20.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
108.93m²
権利・費用
登記面積
40.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
87万円
買受可能価額
349万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp