土地建物 京都府宇治市五ケ庄北ノ庄 ２４番地１０
00000018140 / 京都地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第16号
売却済
72 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は宇治市五ケ庄北ノ庄にある土地建物です。建物は築50年で経済的耐用年数を経過しており、占有者（A氏、所有者の母）が使用借権で居住しています。建物の完了検査を受けていない点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（A氏、所有者の母）建物は築50年で経済的耐用年数を経過しており、修繕の必要性が示唆される建物の完了検査を受けていない土地は建築基準法上の道路に接しているが、カーポートが設置されている
権利関係:
占有権原は使用借権と認められる（A氏）建物の完了検査を受けていない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
810万円
落札価格
1,156万円
差額 +346万円
1.43x
入札人数
6人
売却日
2026-07-23
落札ベース利回り
7.7%
基準11.0%
売却基準価額
810万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
74.1m²
22.4坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
木幡
徒歩9分 (698m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額7,112,640円
基準額
810万
土地値
711万
土地比114%
適正
交通アクセス
最寄駅木幡
距離698m（徒歩9分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高15.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 810万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 宇治市 |
| 落札価格 | 11,558,000円 (乖離率 +42.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.9196, 135.7950 |
| データ更新日時 | 2026-07-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-23 18:16 |
京都府 の市場データ（22件）
この物件
11.0%
県平均
30.1%
-19.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年10月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
74.09m²
権利・費用
登記面積
99.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
648万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-06
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宇治市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
141,176 円/m²
141,176 円/m²
実勢相場(マンション)
296,667 円/m²
296,667 円/m²
空き家率
10.0%
10.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp