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土地建物 京都府京都市左京区田中関田町 ３２番地２
00000018158 / 京都地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第138号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は京都市左京区に所在する土地3筆と建物1棟です。所有者が占有しており、建物は築72年以上で老朽化が進んでいます。特に、物件2の土地は建築基準法上の非道路に該当し、再建築が不可能です。また、アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、投資には慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件2の土地は建築基準法上の非道路であり、幅員が1.8m未満のため、再建築不可と市役所担当窓口で聴取した。物件2の土地は私道部分(約7.42㎡)を含み、物件1、2の建物敷地部分は間口約5.7m、奥行約18.8mのやや不整形地である。物件2の私道は西側の他者所有の宅地(32番1の道路部分)に至る道路にも利用されており、境界が不明確である。物件3(建物)は、築後約72年以上経過しており、経済的耐用年数はほぼ満了している。物件3(建物)について、非飛散性アスベスト含有建材(成形板)等が使用されている可能性を否定できない。
権利関係:
物件2の土地は、建築基準法上の非道路であり、幅員が1.8m未満のため、再建築不可と市役所担当窓口で聴取した。物件2の私道は西側の他者所有の宅地(32番1の道路部分)に至る道路にも利用されており、境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
424万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
107.1m²
32.4坪
表面利回り
30.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
出町柳
徒歩4分 (290m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額21,418,000円
基準額
424万
土地値
2,142万
土地比20%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,463,723人
人口増減率（5年）
-0.8%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅出町柳
距離290m（徒歩4分）
路線叡山電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高51.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,090円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 424万 | 30.3% | — |
| 2026-06-23 | 424万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-16 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市 |
| 緯度/経度 | 35.0282, 135.7747 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-23 18:16 |
京都府 の市場データ（17件）
この物件
30.3%
県平均
23.7%
+6.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.09m²
権利・費用
登記面積
8.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
339万円
開札期日
2026-07-23
売却決定期日
2026-08-06
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京都市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
287,500 円/m²
287,500 円/m²
実勢相場(マンション)
563,636 円/m²
563,636 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp