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土地建物 神奈川県横須賀市神明町１０１１番地６
00000006427 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造3階建て居宅です。建物には経年劣化が見られ、一部損傷があります。土地の一部が都市計画道路にかかる可能性があり、急傾斜地崩壊危険区域や土砂災害警戒区域に指定されており、再建築や利用に大きな制限と自然災害リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内でウサギを飼育していることによる衛生・損傷リスク経年劣化によるクロスの傷みや壁面の損傷、収納扉の穴土地の一部が都市計画道路にかかる可能性があり、再建築や利用に制限が生じるリスク急傾斜地崩壊危険区域および土砂災害警戒区域に指定されていること推定活断層の近傍に位置し、地震リスクが存在する可能性都市ガスが供給されておらず、プロパンガス利用競売物件特有の制約（内部確認の制限、引渡し手続きの必要性、品質不適合の担保責任なし）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
974万円
落札価格
1,311万円
差額 +337万円
1.35x
入札人数
3人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
8.4%
基準11.3%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
974万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
91.9m²
27.8坪
表面利回り
11.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額13,233,600円
基準額
974万
土地値
1,323万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高33.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 974万 | 11.3% | — |
| 2026-06-03 | 974万 | 11.3% | — |
| 2026-06-02 | 974万 | 11.3% | — |
| 2026-06-01 | 974万 | 11.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 落札価格 | 13,110,369円 (乖離率 +34.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.2221, 139.6970 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
11.3%
県平均
19.8%
-8.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年11月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
91.90m²
権利・費用
登記面積
67.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
779万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp