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土地建物 神奈川県横須賀市平作二丁目２５１５番地５４
00000006422 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第67号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する居宅と、複数の共有者が利用する公衆用道路（私道）から構成されます。建物内部には経年劣化が見られ、境界不明確や隣地からの樹木越境の可能性があります。土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定され、推定活断層の存在も指摘される高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
北西側及び南西側隣地との境界が不明確南西側隣地の樹木が本件土地に越境している可能性物件2～8の公衆用道路（私道）は共有者間で管理の取り決めがない土砂災害警戒区域及び特別警戒区域（急傾斜）に指定物件の南東方付近に推定活断層（地表）が通っている可能性建物内部にクロスの剥がれや汚れなどの経年劣化が見られる
権利関係:
公衆用道路（私道）の共有と管理に関する取り決めがなく、将来的な紛争や維持管理費用の問題が生じる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,245万円
落札価格
1,411万円
差額 +166万円
1.13x
入札人数
3人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
6.6%
基準7.5%
売却基準価額
1,245万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
77.8m²
23.5坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額11,207,520円
基準額
1,245万
土地値
1,121万
土地比111%
適正
ハザード情報
標高29.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 1,245万 | 7.5% | — |
| 2026-06-03 | 1,245万 | 7.5% | — |
| 2026-06-02 | 1,245万 | 7.5% | — |
| 2026-06-01 | 1,245万 | 7.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 落札価格 | 14,110,369円 (乖離率 +13.4%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.2536, 139.6576 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
7.5%
県平均
19.8%
-12.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年5月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
77.83m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
124.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
200%
買受申出保証金
249万円
買受可能価額
996万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
15.6%
15.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp