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土地建物 神奈川県横須賀市平作二丁目２５１５番地５４

00000006422 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第67号 入札中 掲載中 174 回閲覧
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土地建物 神奈川県横須賀市平作二丁目２５１５番地５４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する居宅と、複数の共有者が利用する公衆用道路（私道）から構成されます。建物内部には経年劣化が見られ、境界不明確や隣地からの樹木越境の可能性があります。土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定され、推定活断層の存在も指摘される高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
北西側及び南西側隣地との境界が不明確南西側隣地の樹木が本件土地に越境している可能性物件2～8の公衆用道路（私道）は共有者間で管理の取り決めがない土砂災害警戒区域及び特別警戒区域（急傾斜）に指定物件の南東方付近に推定活断層（地表）が通っている可能性建物内部にクロスの剥がれや汚れなどの経年劣化が見られる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,245万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
77.8m²
23.5坪
表面利回り
7.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額11,207,520円
基準額
1,245万
土地値
1,121万
土地比111% 適正

ハザード情報

標高29.8m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 77,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-08-04
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-06 1,245万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-08-21 (残り16日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横須賀市
緯度/経度35.2536, 139.6576
データ更新日時2026-08-04 18:11
分析日時2026-05-06 18:40
個別詳細取得日時2026-05-06 18:18

神奈川県 の市場データ（69件）

この物件
7.5%
県平均
13.8%
-6.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成26年5月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り 3LDK
延床面積 77.83m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 124.51m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 40%
容積率 200%
買受申出保証金 164万円
買受可能価額 996万円
開札期日 2026-08-27
売却決定期日 2026-08-27
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横須賀市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
空き家率
15.6%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 横須賀市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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類似物件の落札実績
神奈川県・土地建物・622〜2,489万円 | 20件の実績に基づく
平均落札倍率
1.56倍
0.85〜2.09倍
平均入札者数
10.6人
落札価格帯
762〜4,299万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 19,415,760円 (基準価額 12,446,000円 x 1.56倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
藤沢市 970万 1,899万 2.0倍 5人
横浜市 1,600万 2,505万 1.6倍 7人
藤沢市 2,000万 3,025万 1.5倍 8人
横須賀市 843万 811万 1.0倍 1人
横須賀市 1,643万 2,799万 1.7倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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