物件一覧 > 神奈川県 > 00000028329

土地神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目１６番２１

00000028329 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第375号売却済 132 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は横浜市青葉区新石川三丁目の更地（約622㎡）です。所有者が占有しており、引渡しに大きな支障はない見込みです。第1種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40%、容積率80%の制限があります。西側市道（約12m）に接道しています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。建物が存在しない更地である。市街化区域内の第1種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率40%、容積率80%の制限がある。西側約12mの市道に約17.6m接道しており、接道義務は満たしている。東側隣地より約2.5m高く接しているため、擁壁工事等が必要になる可能性がある。

権利関係:

土地建物別所有の可能性は低いが、現況調査報告書等で確認が必要。隣地との高低差に関する境界問題や越境の可能性は現況調査報告書等で確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

15,415万円

落札価格

43,000万円

差額 +27,585万円 2.79x

入札人数

22人

売却日

2026-07-21

落札ベース利回り

2.5%

基準7.0%

売却基準価額

15,415万円

基準

土地

土地比124% 割高

面積

622.1m²

188.2坪

表面利回り

7.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²

路線価（推定）200,000円/m²

坪単価661,156円/坪

土地評価総額124,416,000円

基準額

15,415万

土地値

12,442万

土地比124% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人

人口増減率（5年） +0.2% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高47.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 42回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-03	15,415万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横浜市
落札価格	430,000,000円 (乖離率 +178.9%)
入札人数	22人
緯度/経度	35.5742, 139.5598
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-03 18:30
個別詳細取得日時	2026-06-03 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

7.0%

県平均

15.7%

-8.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 622.08m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 3,083万円

買受可能価額 12,332万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-03

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横浜市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²

実勢相場(マンション)
584,615 円/m²

空き家率
8.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.9倍

0.81〜3.21倍

平均入札者数

7.1人

落札価格帯

65〜10,105万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 292,885,000円 (基準価額 154,150,000円 x 1.9倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	3,151万	10,105万	3.2倍	17人
藤沢市	420万	1,170万	2.8倍	3人
中郡大磯町	81万	65万	0.8倍	1人
小田原市	773万	1,361万	1.8倍	4人
横須賀市	155万	180万	1.2倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 神奈川県横浜市青葉区新石川三丁目１６番２１