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土地建物 茨城県ひたちなか市東本町４８１５番地３、４８１５番地１
00000025448 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は店舗・居宅として利用可能な2階建て建物と土地です。物件1土地の一部はD相続人が使用借権で占有し、売却対象外建物が存在します。物件2建物はC所有の土地を使用しており、買受人は敷地利用権の設定が必要です。建物には一部劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地の一部をD相続人が使用借権で占有しており、売却対象外の未登記建物が存在する。物件2建物の敷地の一部として、目的外4815番1土地（C所有）が使用借権で利用されている。物件2建物は、建築確認を受けているが完了検査を受けていない。物件2建物は、内壁の亀裂・剥がれ、天井の雨漏り跡、一部腐朽が見られ、保守管理の状態は「劣る」と評価されている。
権利関係:
物件1土地の一部はD相続人が使用借権で占有しており、売却対象外の未登記建物が存在する。物件2建物の敷地の一部として、目的外4815番1土地（C所有）が使用借権で利用されており、買受人は敷地利用権の設定が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
214.5m²
64.9坪
最寄駅
那珂湊
徒歩9分 (716m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,578,400円
基準額
141万
土地値
858万
土地比16%
割安
交通アクセス
最寄駅那珂湊
距離716m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高5.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 141万 | — | — |
| 2026-06-11 | 141万 | — | — |
| 2026-06-10 | 141万 | — | — |
| 2026-06-09 | 141万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | ひたちなか市 |
| 緯度/経度 | 36.3446, 140.5961 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:17 |
茨城県 の市場データ（53件）
近隣平均利回り
26.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年6月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
214.46m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
230.46m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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茨城県取手市椚木字椚木 ２３５番地９
ひたちなか市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
59,375 円/m²
59,375 円/m²
実勢相場(マンション)
108,756 円/m²
108,756 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp