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土地建物 茨城県日立市滑川町一丁目１１５番地
00000025270 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
特別売却中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
日立市滑川町に位置する工場・倉庫物件。土地は所有者が占有し、建物は老朽化が著しく、特に工場棟は経済的耐用年数を経過しています。 物件4にはアスベスト含有の可能性があり、未登記増築部分や接道セットバック規制も存在します。 購入後には建物改修・解体費用や追加調査費用が発生する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の老朽化が著しく、特に工場棟は経済的耐用年数を経過しています。物件4（工場）には飛散性アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要です。未登記の増築部分（物件3の2階、物件4の2階、物件4の未登記附属建物）が存在します。接道道路のセットバック規制（道路中心線から2m）により、再建築時に制約があります。土壌汚染や地中埋設物の詳細については追加調査が必要です。機械器具は市場価値なしと評価されており、撤去費用が発生する可能性があります。
権利関係:
未登記の増築部分が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,352万円
基準
土地
土地比148% 割高
面積
228.8m²
69.2坪
表面利回り
20.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,152,000円
基準額
1,352万
土地値
915万
土地比148%
割高
ハザード情報
標高19.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 228,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 1,352万 | 20.3% | — |
| 2026-06-11 | 1,352万 | 20.3% | — |
| 2026-06-10 | 1,352万 | 20.3% | — |
| 2026-06-09 | 1,352万 | 20.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6100, 140.6660 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（53件）
この物件
20.3%
県平均
26.8%
-6.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年12月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレートぶき平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
その他
延床面積
687.06m²
権利・費用
登記面積
417.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
270万円
買受可能価額
1,082万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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日立市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,301 円/m²
31,301 円/m²
実勢相場(マンション)
306,667 円/m²
306,667 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp